沈阳碧桂园开业调研技术总结.ppt

碧桂园银河城开业调研报告 2015年4月 调研时间：2015年4月22日 调研地点：碧桂园银河城 调研内容：开业状况 调研目的：了解其项目招商情况、开业情况 调研人：王超、史庆杰 碧桂园银河广场 1.5KM 碧桂园银河商业广场 开发商 沈阳市碧桂园房地产开发有限公司 类型 集中型商业购物中心 开业时间 2014.12.27试营业、2015.4.18正式营业 面积 7.7万平方米 楼层 7层（地上5层、地下2层） 业态 超市、影院、餐饮、儿童、零售 客群 现代消费族群及新兴家庭 租金标准 22.5-90元/月/㎡，抽成6%-10%， 租赁年限 3-15年 竞争对手分析 商业定位及业态规划 1层 2层 3层 4层 5层 超 市及配 套 主题餐饮 儿童娱乐 儿童摄影 超 市 超 市 儿童娱乐、儿童培训、儿童零售 特 色 餐 饮 影 院 碧、悦会 园、梦堡 河、乐城 桂、生活 银、食尚 特 色 餐 饮 影 院 主题餐饮 教育培训 餐饮 精 品 零 售 精品家居 KTV 招商及开业情况 楼层 铺位数量（个） 面积（㎡） 已招商面积（㎡） 未招商面积（㎡） 招商率 已开业面积（㎡） 开业率 一层 14 7149 6421 728 89.8% 4859 67.96% 二层 18 6962 6278 684 90.1% 6228 89.46% 三层 17 6978 6823 155 97.7% 6823 97.7% 四层 13 6892 5956 936 86.4% 5956 86.4% 五层 9 3212 0 3212 0% 0 0% 合计 71 31193 25298 5895 81.1% 23866 76.5% 备注： 主力店面积合计17585㎡（其中影院面积4172㎡、超市面积13413㎡），占总面积56.37%，占已招商面积的69.5%，占总开业面积的73.4% 一层图纸： 未招商铺位 已招商未开业 已开业 二层图纸： 未招商铺位 已招商未开业 已开业 三层图纸： 未招商铺位 已招商未开业 已开业 四层图纸： 未招商铺位 已招商未开业 已开业 业态 楼层 年限 租金（元/月/平方米） 免租期 物业费（元/月/平方米 特色餐饮 3F-5F 6-8 35-60 12个月-18个月 6个月-12个月 6个月-12个月 12个月-18个月 12个月 12个月 1元/天/㎡（含中央空调、含采暖费） 影院物业费：25万/年 轻餐 1F-2F 3-5 60-75 生活配套 1F-3F 3-5 45-75 儿童类 1F-3F 3-5 45-60 影院 4F-5F 10 30 超市 1F-3F 15 22.5（含物业费） 零售 1F-2F 3-5 45-90 6个月-12个月 商务条件、物业费、免租期 项目描述： 1、碧桂园银河城商业建筑面积7.3万平方米，租赁面积3.12万平方米，已招商面积2.53万平方米，整体招商率为81%。开业面积为2.39万平方米，整体开业率为76.5%。 2、租赁面积中主力店面积为1.76万平方米，一般商户为1.36万平方米，分别占比56.4%和43.6%。其中主力店全部完成招商开业、一般商户已招商面积为7713平方米，开业面积为6281平方米，分别占比为24.7%和20.1%。 3、项目2015年4月18日开业，开业当天客流约20084人、4月19日14436人、4月20、21日、22日约11000人（其中超市客流占总人数的80%） 4、碧桂园银河城2012年3月启动招商，2013年年底完成主力店签约工作，2014年初启动一般商户招商。原定2014年12月20日开业，后因一般商户招商率较低加之消防验收未通过，只有永辉超市在12月27日试营业，后推迟到2015年4月18日开业。 5、意向商家KFC、德克士、咖啡陪你、好利来、乐友、皇后西斯廷等连锁品牌最后都因为种种原因最后都未达成合作。 经营品牌描述： 一层 永辉超市、清雅轩、莫莉幻想、汪正摄影、妈妈米线、水吧、太极大药房、屈臣氏（未装修） 二层 永辉超市、清雅轩、意绿王洗衣店、万象造型、蓝枫和瑞家居生活馆、瑞达科技、老北京布鞋、金运之旅、姣莹内衣、犇业内衣、慈蜂堂、十八村茶叶、海翠翡琳、指韵美甲、福鑫缘茶叶 三层 永辉超市、清雅轩、艾博斯特儿童乐园、安德宝贝、童乐居婴童店、BABY TOUCH、YIYAYA、因否童装、爱宝贝母婴生活馆、欣欣宝贝、贝贝熊潮童店 四层 刘记尚品麻辣香锅、横店影院、纳奇披萨、和本便当、徐家秘制瓦罐排骨米饭、敏丁拌饭、辣有道五味锅、咖啡时间 五层 未开业 截止2015年4月，银河城共计开业商户40家，其中主力店及连锁品牌商户11个，占比27.5%；个体商户