物权法讲稿拆迁.pptVIP

应该强调，行政机关在行使公权力的过程中： 首先，要牢固树立物权观念和尊重财富的意识。 其次，对于公民财产权的限制，除了要有法律依据，还必须遵守法定程序。 最后，随着物权法的实施，行政机关不能仅仅依靠行政执法手段行使管理权，行政指导、行政奖励、行政合同等现代管理手段和人性化的执法方式将得到更广泛的应用，使行政机关的监督和服务职能变得更加突出。 2．经济意义：物尽其用、提高效率 （1）现代物权促进对资源的有效率利用，在一个物上设立的物权越多，权利的分割越细，利用效率则越高。（用益物权） （2）保护基本生产资料不受侵占和破坏，保证正常生产生活秩序。（保护耕地与自然资源） （3）提高公民投资、建设和生产经营的信心，促进产业发展。（保护投资） 3．社会意义：定分止争、促进和谐。 （1）物权法通过界定财产归属，规范财产利用及调整相邻关系、共有关系、物业管理关系来减少民事财产纠纷。这是促进“人际和谐”。 （2）物权法虽然是私法，但它涉及对公权力的约束，即规范国家和政府在征收、征用私人财产过程中的公法行为。这是促进政府与百姓之间的“官民和谐”. 相关问题:我国现行拆迁法规的不足 我国现行拆迁法规的有效供给不足,《拆迁条例》在立法指导思想上对如何保证城市建设的需要考虑得多,对如何保障被拆迁人的权益考虑得少;偏于行政管理和执行效率,忽视公民民事权利保护,重实体轻程序,对社会公平关注不足;立法科学性不够,没有全面反映和调整市场经济条件下拆迁关系的真实结构,不能较为公正地协调各方利益当事人的利益得失,更不能有效解决弱势群体“有法难依”的矛盾境遇。显然,以这项法规为核心的我国拆迁法律制度亟需进行反思和重构。 面对新时期房屋拆迁和土地征收的社会焦点问题，应当强调私权保护理念与公共利益的和谐互动，运用物权法依法办事，取信于民。 （3）物权法反映了现代社会对环境保护的要求，注重生产与环保并重、这是促进人与自然的“生态和谐 ”。 4．法律意义：推进法典、完善法制 （1）物权立法是对04年宪法修正案关于保护私有财产的回应和细化 （2）物权立法突破了我国传统立法观念和立法实践当中“重视公有财产，忽视私有财产”的缺陷;物权法把分散性物权规则予以有机统一，组合成一个对财产权完整的保护体系 （3）物权立法大大推进了我国制定《民法典》的进程。 5．文化意义：倡礼明德、淳风化俗 《物权法》“敢叫日月换新天”，通过界定和保护私人财产权，破天荒地颠覆了我国千年积淀的忽视私权保护的传统，开辟了民权文化的新纪元 “仓廪实而知礼节，衣食足而知荣辱” 《物权法》的颁行，倡礼明德、淳风化俗、开辟了以保护私人财产权为荣、以侵犯私人财产权为辱的泱泱礼仪盛邦新时代. 结语 胡总书记指出，要充分认识依据宪法和法律对国 家、集体和私人的物权给予平等保护的重大意 义，牢固树立依法平等保护和正确行使财产权利的物权观念，为实施物权法营造广泛的社会思想基础。 相关问题：能否以居民民主投票的方式确定是否拆迁？ 北京酒仙桥危改工程实行居民投票 酒仙桥街道地处朝阳区，国有企业较为集中，人口密度大。该地区街道房屋建筑大批建于上个世纪五六十年代，属于苏式筒子楼和平房，墙体、市政设施老化严重。2003年，这一地区一部分被批准列入危旧房改造范围，涉及约5473户，企事业单位18家。规划建筑面积84万多平方米，是北京市一次动迁居民数目最大的危改项目。由于开发商和居民对补偿费用意见不一，工程一直无法开工，后来决定由涉及到的酒仙桥小区居民对方案进行投票。 采用投票的方法，其出发点无疑值得肯定。但投反对票的居民能否心甘情愿地“服从多数”而不当“钉子户”？大多数居民是否有权利决定极少数居民的去留？因此投票决定拆迁的有效性与合法性都需慎重斟酌。 B、集体所有权 （1）集体所有不动产、动产归本集体成员集体所有 农村集体成员的土地分红现象 集体所有权主体虚位问题 集体经济组织或者村民委员会、村民小组应当依照法律、行政法规以及章程、村规民约向本集体成员公布集体财产的状况。 （2）不同类型农村集体所有权代表及其行使所有权 （三级行权规则 ） ·属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权； ·分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权； ·属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权。 （3）农村集体所有权的保护及其权利救济 集体经济组织、村民委员会或者其负责人作出的决定侵害集体成员合法权益的，受侵害的集体成员可以请求人民法院予以撤销。 （4）耕地特别保障制度（严控农地转城建用地） “农业庄园”以租用农民集体土地的方式取得土地使用权，改变土地农业用途进行休闲娱