房地产估价师考试-基本制度与政策第5章规划设计及工程建设管理学习笔记.docVIP

第五章 规划设计及工程建设管理学习笔记 一、四个“师” （一）建筑师 1、建筑师：1995年9月《建筑师条例》，标志着注册建筑师制度正式建立起来。 2、两级：一级在国家注册建筑师管理委员会注册管理，报原建设部备案；二级在省级注册建筑师管理委员会，报建设厅 建委 备案。 3、执业范围： （1）建筑设计 （2）建筑设计技术咨询 （3）建筑物调查与鉴定 （4）对本人主持设计的项目指导和监督 （二）结构工程师 1、有效期为2年，期满前30日内办理注册。 2、分两级，一级结构工程师不受规模和复杂程度限制（二级是要受限制的。易出判断，省略前面的一级两个字）。 3、执业范围： （1）结构工程设计 （2）结构工程设计技术咨询 （3）工程调查和鉴定 （4）自己主持设计的项目指导和监督 （5）其他业务 （三）建造师 1、2006年12月28日《注册建造师管理规定》，2007年3月1日开始施行。 2、分两级。 3、执业范围： （1）项目总承包管理 （2）施工管理 （3）建设工程项目管理服务 （4）建设工程技术经济咨询 （5）其他业务 （四）监理工程师 1、按《注册监理工程师管理规定》注册，取得资质。 2、按照《工程监理企业资质管理规定》划分的工程类别，按专业注册，每人最多可以申请2个专业注册。（容易想当然） 二、城市四线（紫、绿、蓝、黄） 分类 紫线 绿线 蓝线 黄线 划分 历史文化 草地 水域 基础设施 管理 市县城乡规划局审查→专家论证公示→核发选址意见书（谁批得历史文化，谁规划审批） 临时占用，依法办理相关审批手续 必须申请办理 城市规划许可 监督 省级城乡规划厅提出纠正决定，派出规划监督员 规划、园林绿化部门检查，报同级政府或上级主管部门 县级以上规划部门对违规行为处罚 三、四个企业（都基本理解分3类） （一）勘察设计企业 1、勘察： 分类 综合 专业 劳务 分级 只设甲级，不受限制（素质最好的，综合能力最强的，总经理级别的） 分开设立类别和级别（部门经理级别的，一个公司分不同部门） 不分级别（最基层的，做苦力的，不分高低的） 2、设计 分类 综合 行业 专项 分级 只设甲级，不受限制 专注做某行，设立类别和级别 （设计是脑力劳动） （二）招投标代理企业 1、1999年，通过《招投标法》（辅记：高三 你中标 了吗？） 2、资格： 级别 甲 乙 暂定 代理业务 不限 1亿（亿旁边不是有个“乙”吗？） 6000万 （三）工程监理企业 1、经资质审查后取得《监理申请批准书》，才可从事监理活动 2、分甲、乙、丙三级 3、委托合同有四种 （1）正式合同 （2）信件式 （3）委托通知单 （4）标准合同：FIDIC《土木工程施工合同》称为国际通用合同条件。 （四）建筑业企业 1、2007年6月《建筑业企业资质管理规定》 2、三个序列：施工总承包、专业承包、劳务分包 四、本章涉及的其他常考数据 1、总体规划报批前，公告30天。 2、建设单位应在竣工验收6个月内向城乡规划部门报送有关竣工验收资料,逾期不报，罚款1万—5万。 3、未取得建设工程规划许可证的： （1）可以改正的：工程造价的5%-10%罚款 （2）不可弥补的：没收实物或违法收入，并处工程造价10%以下罚款。 4、施工许可证申领的建设资金落实： （1）1年以下的，50%合同价 （2）1年以上的，30%合同价 5、自领取施工许可证后3各月内必须开工，不开工申请延期，最多延期2次，每次不超过3各月。 6、发生工程事故，应在24小时内报告当地建设主管部门。 7、竣工验收验收7个工作日前，书面通知工程质量监督机构。