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北京市房地产开发费用一览表 1 土地成交价格 成交价/建筑面积 成交价格除以建筑面积 2 契税 成交价*3%/建筑面积 《北京市契税管理规定》，为土地成交价格的3% 1 可行性研究编制费 200000/建筑面积 估算为20万元 2 环境影响评估费 200000/建筑面积 估算为20万元 3 交通影响评估费 1 按1元/m2计，一般通过招拍挂的项目不需要交纳 4 节能评估费 200000/建筑面积 估算为20万元 5 地质勘察费 3 《关于发布工程勘察和工程设计收费标准的通知》，按3元/m2计算 6 工程规划设计费及园林景观设计 费 40 《关于发布工程勘察和工程设计收费标准的通知》，按40元/m2计算 (含红线内综合管网、园林景观及竣工图编制) 7 用地及建筑物钉桩防线费 (2594.32+648.5)/建筑面积 《关于测绘产品收费标准的通知》，根据坐标点数计算，每4个点收费 2594.32元/m2，每增加一个点收648.5元，此处按5个点计算。 8 国有土地使用证附图测绘费 50000/建筑面积 《关于测绘产品收费标准的通知》，图测，5万元 9 商品房面积预测、实测费 2.72 《关于测绘产品收费标准的通知》，住宅：1.36元/m2；商业用房： 2.04元/m2；多功能综合楼2.72元/m2 10 工程招投标交易服务费 (建安成本+市政费用)*0.11%*60%/ 建筑面积 关于建设工程和设备招投标交易服务收费标准的函》，按工程中标价 (建安成本及大小市政费用之和)的0.11%收取。其中，招标方缴纳 60%，中标方缴纳40%。 11 监理招投标交易服务费 9000/建筑面积 建设工程监理招投标交易服务费按以下收费标准收取：（一）项目投 资额5千万元以下（含5千万元）的按每项5000元收费，5千万元至8千 万元（含8千万元）的按每项7000元收费，8千万元至1亿元（含1亿 元）的按每项8000元收费，1亿元至3亿元（含3亿元）的按每项9000元 收费，3亿元以上的按每项15000元收费。（二） 以上收费中，招标方 交纳70％、中标方交纳30%。（三） 项目投资额是指该项目建筑安装 投资额，不包括土地费用、拆迁和各种补偿费用以及设备费用的投资 12 勘察、设计招投标交易服务费 22500/建筑面积 1、勘察招投标交易服务收费标准：按计划部门批准的投资额5千万元 以下（含5千万元）的按每项1200元收费，5千万元至1亿元（含1亿） 的按每项1600元收费，1亿元至3亿元（含3亿元）的按每项2500元收 费，3亿元以上的按每项4000元收费。 2、设计招投标交易服务收费标准：按计划部门批准的投资额5千万元 以下（含5千万元）的按每项6000元收费，5千万元至1亿元（含1亿） 的按每项8000元收费，1亿元至3亿元（含3亿元）的按每项20000元收 费，3亿元以上的按每项30000元收费。 13 工程、监理招投标代理服务费 50000/建筑面积 《招标代理服务收费管理暂行办法》，招投标代理费用5万元/次 14 城市基础设施建设费 160 《北京市征收城市基础设施建设费暂行办法》，住宅：160元/m2；商 业按200元/m2收取。招拍诖项目已包含在政府土地收益中。 15 建筑节能与发展新型墙体材料专 项基金 10 根据《关于印发（北京市实施财政部、国家发展改革委新型墙体材料 专项基金征收使用管理办法细则）的通知》（京财经二〔2009〕82 号），10元/m2 16 散装水泥专项基金 0.69 使用袋装水泥每吨3元，如按建筑面积计算0.69元/m2 17 施工图审查费 2 按2元/m2收取 18 建设工程监理费 15 按15元/m2收取 19 施工扰民费 ---- 不固定 1 土建工程 1200 2 给排水工程 130 3 装修工程 300 4 采暖与通风工程 150 5 电气照明工程 100 6 设备设施工程 120 7 公共配套设施建设 (配套用房面积*建安成本)/社区建 筑面积 为居住小区服务的公共设施和生活服务设施的建设费用，包括教育、 医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、行政管理、 市政公用设施；根据《北京市居住公共服务设施规划设计指标》的规 定，社区规模不同，所需建筑面积不同，成本也不同。 1 代征道路建设费用 100元/米 2 代征绿化建设费用 200元/米 3 红线外基础设施管线建设费用 按150元/m2,建筑面积 4 红线内基础设施管线建设费用 红线内至建筑物外道路及管线建设费用 5 红线内园林绿化景观建设费用 红线内园林绿化景观建设费用；按400元/m2绿化土地面积 1 营业税 (销售额*5%)/建筑面积 税率5% 2 城市建设维护税 (销售额*0.35%)/建筑面积 税率0.35% 3 教育费附加 (销