房地产分销报告研讨.docx

2015年1-5月份我国房地产开发和销售数据分析 2015年06月12日14:14 　　 一、房地产开发投资完成情况 　　2015年1-5月份，全国房地产开发投资32292亿元，同比名义增长5.1%，增速比1-4月份回落0.9个百分点。其中，住宅投资21645亿元，增长2.9%，增速回落0.8个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%。 　　全国房地产开发投资增速 　　1-5月份，东部地区房地产开发投资18984亿元，同比增长5.5%，增速比1-4月份回落1.1个百分点;中部地区投资6309亿元，增长4.9%，增速回落0.9个百分点;西部地区投资6999亿元，增长4.0%，增速回落0.6个百分点。 　　1-5月份，房地产开发企业房屋施工面积616903万平方米，同比增长5.3%，增速比1-4月份回落0.9个百分点。其中，住宅施工面积430356万平方米，增长2.5%。房屋新开工面积50305万平方米，下降16.0%，降幅收窄1.3个百分点。其中，住宅新开工面积35091万平方米，下降17.6%。房屋竣工面积26611万平方米，下降13.3%，降幅扩大2.8个百分点。其中，住宅竣工面积19599万平方米，下降16.2%。 　　1-5月份，房地产开发企业土地购置面积7650万平方米，同比下降31.0%，降幅比1-4月份收窄1.7个百分点;土地成交价款2192亿元，下降25.8%，降幅收窄3.3个百分点。 　　全国房地产开发企业土地购置面积增速 　　二、商品房销售和待售情况 　　1-5月份，商品房销售面积35996万平方米，同比下降0.2%，降幅比1-4月份收窄4.6个百分点。其中，住宅销售面积同比持平，办公楼销售面积下降9.3%，商业营业用房销售面积增长3.9%。商品房销售额24409亿元，增长3.1%，1-4月份为下降3.1%。其中，住宅销售额增长5.1%，办公楼销售额下降12.4%，商业营业用房销售额下降1.4%。 　　全国商品房销售面积及销售额增速 　　1-5月份，东部地区商品房销售面积17216万平方米，同比增长0.2%，1-4月份为下降6.2%;销售额14780亿元，增长5.2%，1-4月份为下降2.8%。中部地区商品房销售面积9271万平方米，下降2.7%，降幅比1-4月份收窄3.7个百分点;销售额4732亿元，下降0.7%，降幅收窄4.4个百分点。西部地区商品房销售面积9509万平方米，增长1.5%，1-4月份为下降0.4%;销售额4897亿元，增长0.9%，1-4月份为下降2.0%。 　　5月末，商品房待售面积65666万平方米，比4月末减少15万平方米。其中，住宅待售面积减少121万平方米，办公楼待售面积增加32万平方米，商业营业用房待售面积增加25万平方米。 　　三、房地产开发企业到位资金情况 　　中国房地产行业市场深度分析报告显示，1-5月份，房地产开发企业到位资金45966亿元，同比下降1.6%，降幅比1-4月份收窄0.9个百分点。其中，国内贷款8740亿元，下降6.8%;利用外资150亿元，同比持平;自筹资金18389亿元，增长0.9%;其他资金18688亿元，下降1.5%。在其他资金中，定金及预收款10973亿元，下降4.2%;个人按揭贷款5575亿元，增长4.4%。 　　全国房地产开发企业本年到位资金增速 　　四、房地产开发景气指数 　　5月份，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为92.43，比上月回落0.13点。 房地产二季度政策出台利好推动房企业绩打破低迷现状 　　随着6月落下帷幕，2015年上半年，房企上半年业绩最终出炉。受二季度政策出台的天时与地利利好推动，房企业绩终于打破了一季度的低迷，呈现出翻身之势，多数企业上半年业绩表现不俗。万科以1080亿元销售额排名“半程销冠”，恒大、绿地则分别以893亿元和798亿元的销售额位列二、三位。 　　二季度业绩反转 　　截止到6月30日，销售额超过50亿元的企业达到69家，比2014年同期增加了16家，销售额共计12116亿元，约占全国市场份额的35%。万科再次率先跨越千亿，重夺榜首地位。恒大、绿地、保利、中海、碧桂园和万达也超过500亿元。 　　从榜单上来看，入围房企无论是金额还是面积的门槛均高于2014年同期。从金额门槛来看，2015年上半年TOP10房企入榜门槛首次突破300亿元，较2014年同期增加44亿元，涨幅为17%。 　　据房地产行业市场深度分析数据显示，受2014年房地产市场整体低迷影响，2015年房企对销售目标的要求并不高，目标增长率均未超过20%，20家典型房企的平均目标增长率仅9%。如万科、绿城等大房企都声称不再追求规模增长，甚至降低了销售目标等，转而追求增长质量。 　　战略调整奏效 　　实际上，房企业绩上涨，除了