银行首套房贷政策微调再现8研讨.pptxVIP

3月，各地楼市成交量猛涨，楼市“回暖”之说不绝于耳。业内人士指出，此番楼市成交量上涨不仅与开发商大力促销有关，还与刚性需求的集中释放有关，更与银行首套房贷利 率下调的优惠密不可分。不仅如此，近日武汉、南昌、郑州等二三线城市又纷纷上调住房公积金贷款额度，两成首付购房政策悄然回归市场。种种迹象显示，楼市“刺激刚需”入 市的政策正在全国范围内蔓延。日前，又有媒体在报道中称，住建部正在考虑协调、配合相关部门，将针对居民购买首套住房的优惠政策常态化、制度化，并以此为契机，研究建 立一套保证合理、非投机投资住房消费的长效政策机制。不过，此说法目前尚未得到住建部证实。银行首套房贷政策微调再现8.5折利率去年10月开始，建行北京地区率先上 浮了首套房个贷利率后，各大行也悄然跟进。今年春节后，国务院明确了今年将加大对首套房置业人群的优惠支持力度，各家商业银行的首套房个贷利率又逐渐回落至基准，而近 期，各家银行政策微调，房贷陆续出现9折甚至8.5折优惠。业内人士指出，虽然目前房价已经出现了明显回落，但是贷款利率高企在一定程度上会抵消房价下降给购房人带来 的实惠。在目前房价已经回落，而且还将进一步下探的情况下，如何进一步减轻首次购房人群的购房成本，无疑是刺激刚需入市的关键。中新网房产频道近期在走访各个楼盘时， 诸多楼盘销售人员都明确表示只要符合银行要求，当前可以拿到低至8.5折的首套房贷款利率优惠。不过据中新网房产频道了解，要想拿到这么诱人的折扣，不仅要符合银行“ 优质客户”的各项要求，在贷款额度上也有不同限制，8.5折听起来很美，但并非人人可得。部分二三线城市住房公积金上限提高 一线城市暂未调整中新网房产频道梳理发现 ，近期不少国内二三线城市住房公积金贷款额度上限都悄然提高，上调幅度普遍在15%至25%之间。由于北京、上海等一线城市较为敏感，所以一线城市的住房公积金贷款额 度上限暂未调整。据新华网4月25日报道，二线城市的典型代表武汉近日公积金政策的调整最为引人注意。新政策规定，对用公积金贷款购买首套住房的贷款人最高可以申请到 八成的贷款。也就是说，只需支付两成首付，贷款人就可以轻松买房了。公积金贷款利率相对较小，一直是首次置业者的首选贷款方式。不过据伟业我爱我家市场研究院向中新网 房产频道提供的一份调查数据显示，2011年所有成交客户中约52%的购房者选择公积金贷款或者组合贷(公积金、商贷组合)，但是目前北京的公积金贷款额度上限仅为8 0万，对于目前2万元/平米左右的房价来说显然有些不够用，如果北京能把额度上限提高至120万元，那么对不少首次购房人来说购买160万元左右的房产将不再困难。新 一轮刺激刚需入市政策正酝酿？住建部尚未表态就在房贷政策悄然转变，不断为刚需入市加温造势之时，据上海证券报4月24日报道，在严格执行房地产市场调控政策的大背景 下，楼市新一轮刺激刚需入市的政策正积极酝酿。报道称，有接近住建部人士向记者证实，近期包括住建部等相关部门的研究机构，正共同研究新一轮刺激楼市刚需入市的政策储 备。一旦房地产投资增速下降过快，就可能有储备政策推出。昨天下午，中新网房产频道致电住建部，就此事进行求证，相关工作人员仅要求记者传真采访函等候答复。不过截至 发稿时，住建部方面尚未给出任何答复。值得一提的是，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向中新网房产频道分析表示，5月份，北京楼市将迎来传统的销售旺季，开发商在资金链 的压力下，将加大开盘力度，也会有更多的楼盘采取降价走量的方式来追求一个漂亮的半年业绩。5月份开盘量的大幅增加，使得各项目之间的销售竞争压力明显增大，个别项目 的促销优惠力度还将进一步增加。相信接下来除了银行首套房贷8.5折的优惠利率有望进一步普及之外，其他刺激刚需入市的政策也有望浮出水面，所以5、6月份对于急需购 房的首次置业人群来说将会迎来不错的购房良机。 yyyrefesdw 垫资赎契再贷款 /