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工程项目前期工作办事程序 工程项目前期工作手册 规划手续 （1、4、8、11、13项） 审批依据： 《规划法》、《烟台市整体规划》、《烟台市城市规划若干管理规定》 建设项目选址意见书 （一）所需材料： 1、建设申请 2、工业项目带工艺流程图，可行性研究报告和消防环保部门意见 3、建设项目选址意见书申报表 4、电子地形图1份 5、该位置所在地控制性归或修建性规划 6、规划要求相关部门意见 （二）办理程序： 1、建设单位提出申请，写明建设理由、建设性质、规模、拟建位置、用地面积、计划投资额等。 2、填写《建设项目选址意见书申报表》报规划分局初审，市局批准。 第四项 用地规划许可证 （一）所需材料： 1、建设用地申请审批综合表 2、经过批准的详细规划 3、土地转让合同 4、计划批文 5、土地证 6、电子地形图 （二）办理程序： 1、申请，写明建设用地理由、性质、规模、位置等。 2、建设单位填报《建设用地申请审批综合表》，报规划分局初审，市局批准。 （三）费用 按建设用地面积每平方米不超过1.8元计收；起收点为50元，不足50元按50元计收。 第七项 建设工程规划许可证 （一）所需材料： 1、建设工程申请审批综合表 2、用地规划许可证 3、土地使用证及相应拆迁图 4、计划批文 5、建筑方案5套 5.1方案构思 5.2外墙材料 5.3停车数量 5.4需拆迁建筑面积 5.5新建建筑面积 5.6绿地率 5.7容积率 5.8建筑密度 5.9建筑日照分析 5.9.1透视表现图 5.9.2现状平面图 5.9.3总平面图（彩色）落在现状图上，建筑层数、退让道路红线及现状建筑物的距离、绿线、蓝线、紫线宽度及退让距离、建筑总长度、宽度、停车场位、周边道路红线宽度、建筑室内外设计标高。 5.9.4交通分析及停车布置图 5.9.5各层平面图，标明平面功能布局，各种尺寸。 5.9.6各立面图（重要的立面为彩色），外墙装饰材料、色彩、尺寸、建筑物高度。 5.9.7剖面图（应剖重要的楼梯间）各层的层高及详细标高。 5.9.8环境设计图。 6、施工图5套，装订成册，包括在相应地形图上的总评面图、各层平面图、四个立面图、两个以上剖面图、结构基础平面图等。 7、消防、环保、人防、电业等部门意见 7、电子地形图 （二）办理程序： 1、申请，写明建设理由、性质、规模、位置等。 2、建设单位填报《建设工程申请审批综合表》、已经批准的建筑方案图及施工图，报规划分局初审，市局核准。 （三）费用 按建设工程面积每平方米不超过2.0元计收，厂房2.3元，其他2.9元。市政管线按每米不超过1.3元计收，起收点为50元，不足50元按50元计收。 第十一项 建设工程放线、验线 （一）所需材料： 1、建设工程放线记录手册 2、地形图 （二）办理程序： 建设工程由地理信息中心放线后，由分局现场验线，核发《建设工程开工通知单》。 （三）费用 按每栋建筑1921元收取放线费。 第十三项 建设工程规划验收 （一）所需材料： 1、规划局核准的建筑施工图，包括核准的变更图件 2、市规划局批准的建设工程放线定位图 3、《建设工程规划许可证》 4、规划局核发的建设用地图 5、《烟台市建设工程放线、验线测量记录册》 6、建设工程开工通知单 7、建设工程竣工平面测绘图 （二）办理程序： 建设单位向分局提出验收申请，填报《建设工程规划验收申请审批表》，委托竣工测量后报市局现场验收。 （三）费用 按每栋建筑1600元收取测量费。 投资计划、投资许可证（第2项） 一、投资计划 （一）所需材料： 1、申请报告 2、建设项目选址意见书 3、已批准的初步设计文件 4、资金证明 （以上材料各一式3份） （二）办理程序： 1、单位提交申请报告及附件 2、审查 3、办理批复 二、固定资产投资许可证 （一）所需材料： 1、已批复的投资计划 2、交纳的投资方向调节税（现暂停收）发票原件及复印件 3、工本费 （以上材料各一式1份） （二）办理程序： 1、单位提交有关材料 2、审查 3、核发许可证 土地使用手续（第6项） 一、土地转让 （一）出让土地转让审批条件： 1、转让人按合同约定支付全部土地使用权出让金，取得合法的土地使用权证书； 2、按出让合同约定进行投资开发，完成投资总额25%以上的。属成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件； 3、因转让地上建筑物而涉及的土地使用权转让，应当有地上建筑物的合法产权证明； （二）划拨土地转让审批条件： 1、具有有批准权的人民政府准予土地转让的批准文件； 2、土地使用权受让人按规定补办土地使用权出让手续，并交纳土地使用权出让金或者由转让人按规定以转让土地所获部分收益缴纳土地使用权