在建工程项目质量通病预防节点要求(强制推行).docVIP

在建项目质量通病预防节点要求 一、防渗漏部分 严禁做法 标准做法 1、外墙空调板、花池、凸出线条等部位墙体根部未设置防水反坎,后期空调板部位易产生积水，从而导致渗漏现象出现。 标准做法：外墙空调板、花池、线条部位墙体根部设置200mm高砼防水反坎（空调板、花池低于结构板标高200mm以上时可不设反坎）。 2、阳台、露台砌体墙根部未设置砼反坎,后期露台部位易产生积水，从而导致渗漏现象出现。 标准做法：阳台、露台砌体墙根部设置200mm砼防水反坎。 3、卫厨间管道及管井墙体根部未设置防水反坎，易出现渗漏隐患。 标准做法：卫厨间管道及临空走道管井墙体根部设置200mm高砼防水反坎。 4、屋面烟道采用非砼结构，且未一次性浇筑完成，且高度不足，易导致系统性渗漏隐患。 标准做法：屋面烟道根部设置砼反坎，且高度要高出屋面完成面300mm。 5、外墙构造柱未一次性浇筑密实，产生裂缝，易出现渗漏隐患。 标准做法：必须采用如上图所示施工做法，确保浇筑密实度； 6、卫生间排水立管吊洞采用铁丝固定，当铁丝锈蚀后，易出现渗漏隐患。 标准做法：采用成品吊洞模板。 7、沉箱式卫生间未设置测排地漏，管井根部未设置砼反坎。 标准做法：沉箱式卫生间合理设置侧排地漏。 8、防水反坎基层未凿毛，反坎与基层结合不紧密，易出现渗漏隐患。 标准做法：厨卫间反坎与结构板一层性或浇筑前，新旧混凝土接触面必须凿毛、清理。 9、屋面外墙根部及出屋面门口根部未设置砼防水反坎或高度不足，存在渗漏隐患。 标准做法：屋面外墙根部及出屋面门口根部设置砼防水反坎，反坎高度至少高于屋面完成面20cm以上。 10、外墙及斜顶砖部位灰缝不密实，易出现渗漏隐患。 标准做法：内外墙体及斜顶砖部位必须设置预制三角砖，确保灰缝密实。 11、外窗窗台未设置压顶或窗台压顶后浇，且未伸入墙体两侧（200mm）。 标准做法：外窗窗台设置压顶且不得后浇，并伸入墙体两侧200mm。 12、外窗四周及阳台推拉门底部打发泡剂，不用细石砼或水泥砂浆，且塞缝不密实，易出现渗漏隐患。 标准做法：外窗四周及阳台推拉门底部必须用细石砼（下槛）或干硬性水泥砂浆塞缝密实。 13、未按要求制作空调孔预制块，内高外低设置，易引发渗漏隐患。 标准做法：制作空调孔预制块，且内高外低设置。 二、防空鼓开裂部分 严禁做法 标准做法 标准做法：必须设置浇筑窗台压顶，且伸入两侧墙体200mm。 14、未浇筑窗台压顶，且窗台压顶未伸入窗侧墙体，后期窗台两侧易产生八字形裂缝, 引发渗漏现象。 15、打凿线槽不规范，直接在砌体墙上打凿线槽，破坏砌体墙整体稳定性，后期抹灰易出现开裂隐患。 标准做法：不得直接在砌体墙上打凿线槽，应用机械切割。管线集中位置：装管后，采用微膨胀混凝土浇筑密实。管线固定后，采用细石砼或专用水泥砂浆将线槽填平，然后挂钢丝网。 16、大于300mm砌体墙洞口上部未设置过梁，后期洞口两侧易产生裂缝。 标准做法：大于300mm砌体墙洞口上部必须设置过梁。 17、窗框两侧未设置砼预制块或实心砖，后期窗框安装时只能固定在砌块上，后期抹灰完成后，窗框周边易产生裂缝。 标准做法：窗框两侧须设置砼预制块或实心砖，净间距不得大于500mm。 18、门窗洞口过梁搁置长度不够，存在开裂隐患。 标准做法：门窗洞设置过梁，伸入墙体长度≥200mm，不满足长度现浇。 附件现场各部位混凝土结构反坎设置要求 ： 序号 砼返边（反坎）部位 上返结构位置 上返高度（㎜） 1 卫生间墙根部及卫生间内管道井根部 结构板面以上 200 2 非封闭阳台同客厅、房间相交的主墙根部 结构板面以上 200 3 非封闭阳台门或门连窗底部 结构高于外完成面以上 20 4 外挑空调板处墙身根部 空调结构板面以上 200 5 凸出外墙宽度大于100mm的现浇砼外装修线条的主墙根部 线条结构面以上 200 6 出地下室顶板的采光井、通风井等构筑物墙体根部 回填土面以上 300 7 出屋面的电梯机房等构筑物墙体根部 屋面建筑完成面以上 0 8 出屋面（露台）门或门联窗底部 高于外完成面以上 00 9 屋面女儿墙根部烟道出屋面根部低矮坡屋面檐口与竖向墙体交接处根部 300 10 低矮坡屋面山墙与高跨竖向墙体交接处根部 以上 300 1 斜屋面檐口、山墙返边(宽 150㎜) 斜屋面面以上 100- 备注 1.因地区差异，当具体项目建筑设计返边高度与本表不一致时，取最大值； 2.以上混凝土返边设计宜与