住房公积金贷款需知.docVIP

住房公积金贷款需知 项目 内????容 贷款 条件 1、具有有效的身份证明； 2、有一定比例的首付款，首付款为所购房产合同总价减去贷款金额；3、申请贷款前已连续、按期足额缴存公积金6个月以上； 4、有稳定的经济收入，信誉良好，有偿还贷款本息的能力； 5、同意提供住房公积金管理中心认可的还款保证方式； 6、借款人及配偶没有尚未还清的公积金贷款或数额较大的其它债务。 所需 资料 1、借款人身份证复印件3份、借款人配偶身份证复印件2份；如果有共有人，同时提供共有人身份证复印件3份。 2、借款人、配偶及共有人（如果有共有人）户口本复印件各2份。3、借款人及配偶收入证明原件各2份（工资主管部门盖章）。 4、借款人结（离）婚证复印件2份。 5、借款人为市中心缴存户的提供8位公积金账号，如10XXXXXX,其他公积金户出具申请当月之前6个月的缴存明细表（缴存地打印）。 6、《商品房买卖合同》原件3份；《合同信息备案摘要》复印件2份。 7、首付款发票复印件2份。 8、《房屋预告登记证明》复印件2份（购高新区、经济技术开发区房产除外）。 9、《国有土地使用证》 全部 复印件1份。 10、《商品房预售许可证》 带附图 复印件1份。 注：上述1-8项中所有复印件均需同时提供原件;二代身份证复印件，正反面需复印到同一张纸上; 户口本复印件需含首页、户主页和本人页；所有复印件使用A4纸；借款人、配偶及共有人（如果有共有人）需同时到场。所购房产在郑东新区的，需提供《郑州市郑东新区房地产个贷抵押档案袋》、《郑东新区预购商品房抵押权预告登记申请书》。借款人或配偶为非市中心公积金缴存户的，由其缴存地公积金管理部门出具未贷款证明（公积金贷款）；未参加公积金制度的，由单位在其收入证明中说明。购买二手房不提供6-10项材料，但需提供房产证，卖方夫妻双方身份、户籍、婚姻等证明材料及买卖契约和首付款收据。转按揭不提供6-10项材料，但需提供房产证、原贷款合同、原抵押合同、原购房合同、原贷款近24期的还款记录及本金余额证明等材料。 贷款 额度 、期 限、 ?利率? 1、贷款额度： 1 商品房、经济适用房面积小于144M2的不超过所购房产合同价的80％，面积大于144M2的不超过所购房产合同价的70％；? 2 二手房面积小于144M2的不超过所购房产合同价的70％，面积大于144M2的不超过所购房产合同价的60％； 3 转按揭的贷款额度按二手房比例限定，且不超过商业贷款本金余额； 4 单笔最高贷款金额不超过40万元； 5 具体贷款额度受借款人的最长贷款年限、家庭收入制约。? 2、贷款期限： 1 购买商品房时（含经济适用房）最长不超过30年； 2 购买二手房时贷款年限加房龄应小30年； 3 借款人年龄与贷款期限之和不超过其法定退休年龄（有高级专业技术职称的可延长5年）。 3、贷款利率按中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行，国家调整利率时，当年不调整，于次年1月1日起自动执行最新利率。 ?贷款 ?程序 1.排号办理住房公积金贷款手续； 2.借款人与担保公司办理担保、抵押手续； 3.借款人与银行签订借据、委托扣款协议； 4.担保公司通知借款人领取《委托贷款合同》、《抵押合同》。注：前三项业务均在三楼大厅办理 二手房、转按揭先到担保公司办理评估和担保手续）。 还款 方式 提前 还款 自贷款发放之日起一年后，借款人可提前全部或部分偿还贷款本息。每月1-5日的工作日为受理提前还款业务时间（节假日顺延）。部分还款时，最低还款额须为上月贷款本金余额的40%。 ?备注 贷款发放后，借款人应按合同约定按期偿还贷款本息，如未按约定时间偿还，将按中国人民银行规定对逾期天数计收罚息，对未支付的利息计收取复利。