季凯风居住区规划浅谈.pptVIP

规划构成 产品构成 土地价值分析 规划结构 道路系统 景观系统 空间系统 针对开发的设计 赢利模式 分期策略 销售策略 物业管理 商业与社区 CCDI 规划与成本控制 开发成本测算 与 产品定位 总图设计 与 小市政成本 景观设计 与 景观成本 停车系统 与 建造成本 CCDI 规划概念 新都市主义 绿色建筑 市场引爆点 CCDI 新都市主义 绿色建筑 市场引爆点 规划概念 新都市主义（New Urbanism） New Urbanism是一种城市设计潮流，发起人是几个建筑师。 继承现代主义前辈的理想，把改造社会作为己任。 一个目标就是要造就社会各阶层和谐共生的环境。 在资本主义社会只能是个乌托邦。 主要是针对美国郊区的Urban Sprawl现象，提出在郊区建设中要回归都市的形态（和生活）。 现在已经扩展到Brown Field(棕地再开发 ) 或者是Downtown Revatalization(旧区更新)范围。 目标：创造一个人们居住和工作的环境，能够： 自我支持（在一块类似传统城区的片区内完成“居住—工作—购物—娱乐” ）； 环境友善（生态、环保、节约）； 鼓励社区发展和联系（邻里交往、社区归属感、阶级调和）。 新都市主义（New Urbanism） 新都市主义主要规划原则及在我国居住区规划中的可用性 新都市主义（New Urbanism） 案例：青岛四方区小水清沟村改造 新都市主义规划特征 1. 居住-商业大幅度混合 大面积 大量底商 超长商业内街 2. 住宅类型混合 回迁房 商住房 公寓(于商业用地布置) 新都市主义（New Urbanism） 案例：青岛四方区小水清沟村改造 新都市主义规划特征 3. 行人友善的街道设计 街区尺度控制(160*120网格) 面向街道的建筑 沿街支持性商业用途店面风情化设计 街道及沿街建筑尺度控制 围合性休息空间 街头家具和植栽 4.开放社区 仅组团封闭，上级道路和主要人行路对城市开放 5. BLOCK街区理念 本意： B=Business，L=Lie fallow，O=Open，C=Crowd，K=Kind 国情下难以实现，仅留存组团尺度控制的部分 对城市开放的道路 新都市主义 绿色建筑 市场引爆点 规划概念 Smart Growth 精明增长 New Urbanism 新都市主义 Green Building 狭义绿色建筑 - - Green Building 狭义绿色建筑 建筑师味的、学者味的 理想化的、激进的 政府味的 向国情现实折衷妥协的 代表评价体系：欧美系列，如LEED-ND 评审机构性质：建筑师和学者构成的民间组织 代表评价体系：国产、台岛系列 评审机构性质：国家建设部、台湾内政部 涵义 绿色建筑 定位 六种类型 绿色建筑 四项基本原则(“闷骚型”) 绿色建筑 规划案例 绿色建筑 定位： “新都市主义”+“狭义绿色建筑” “闷骚” +“为人民服务” +“炫酷” 规划特点(概念规划阶段)： 新都市主义： 与地区TOD规划结构结合的慢行系统； 二级管理结构(半开放社区)； 行人友善的道路系统、街道家具、建筑尺度控制、开放空间设计； 停车规划； 各级邻里交往空间设计； …… 狭义绿色建筑： 合理的建筑朝向； 建筑日照控制； 人均绿化指标控制； 基地风环境规划、热岛效应控制与建筑通风设计； 基地生态系规划与植物配置； 停车设计； 汽车尾气污染防护设计； 城市交通噪声控制设计； 立体绿化设计； …… 天津中新生态城万通 新都市主义 绿色建筑 市场引爆点 规划概念 创造市场引爆点 临沂青啤 在项目的头盘制造能联想起美好社区形象的卖点，让购房者“一见倾心”。 演示结束。谢谢! 规划构成 产品构成 土地价值分析 规划结构 道路系统 景观系统 空间系统 针对开发的设计 赢利模式 分期策略 销售策略 物业管理 商业与社区 CCDI 规划与成本控制 开发成本测算 与 产品定位 总图设计 与 小市政成本 景观设计 与 景观成本 停车系统 与 建造成本 CCDI 规划概念 新都市主义 绿色建筑 市场引爆点 CCDI