房地产测绘第八章房产图测绘.pptVIP

第八章 房产图测绘 §8-1房产图测量概述 房产图分为：房产分幅平面图（分幅图）、房产分丘平面图（分丘图）、房屋分层分户平面图（分户图）。 一、房产图测量的内容与要求 （一）房产图测量的内容 界址点测量、境界测量、房屋及其附属设施测量、陆地交通、水域测量、其他相关地物测量。 （二）房产图测量的要求 1、界址点测量精度要求 界址点精度分为三级。具体要求见下表： 表8-1 界址点精度要求 等级 界址点相对于邻近控制点点位误差和相邻界址点间的间距误差（cm） 限 差 中 误 差 一 ±0.04 ±0.02 二 ±0.10 ±0.05 三 ±0.20 ±0.10 2．房角点测量的精度要求 需要测定房角点坐标时，房角点坐标的精度和限差要求执行与界址点相同的标准；不要求测量房角点坐标时，则按分幅平面图及房产要素测量的精度要求测量。 3．房产分幅平面图与房产要素测量的精度要求 ①采用模拟方法测绘的房产分幅平面图上的地物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上±0．5mm。 ②利用已有的地籍图、地形图编绘房产分幅图时，地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上±0．6mm。 ②对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过±0．05m。 ④采用已有坐标或已有图件，展绘成房产分幅图时，展绘中误差不超过图上 ±0．1mm。 二、房产图的成图方法和特点 (一)房产图的成图方法 房产图可以是实测成图，也可以是编绘成图。实测成图可分为用平板仪测图和用航空摄影测量法测图，还可以用野外数据采集机助成图。 l、全野外数据采集机助成图 2、航测法测图 3、野外解析测量数据成图 4、平板仪测图 5、编绘成图 在测区范围内，如果已有相应可以利用的地形图和地籍图，那么就可利用这些已有的资料编绘成房产图。 (二)房产图的特点 ①房产图是平面图，只要求平面位置准确，不表示高程，不绘等高线。 ②房产图对房屋及与房屋、房产有关的要素，要求比其他图种要详细得多。 ③房产图对房屋及房屋的权属界线和用地界线等的表示，精度要求比较高。 ④房产图的主要内容应包括：测量控制点、界址点、房屋权利界线、用地界线、附属设施、围护物、产别、结构、用途、用地分类、建筑面积、用地面积、房产编号以及各种名称和数字注记等。 ⑤为了能清楚地表示出所需内容，房产图的比例尺均比较大，一般为1：1000、1：500，甚至更大比例尺。比例尺的大小主要根据测区内房屋的稠密程度而定。 ⑥房产图的变更较快，除了城镇新建筑在不断发展和扩大外，其建成区的房屋及土地使用情况也在不断变化，例如房屋发生买卖、交换、继承、新建、拆除等。这些变更对房产图来说都是变化，都要及时补测和修改，以确保其应有的现势性。 §8-2 界址点测量 房产界址点，简称界址点或拐点，即是房屋用地界线的转折点处设置的界桩点。在房地产测量和管理中，用它来确定房屋用地权界的位置。界址点的连线构成房屋用地范围的地界线。 对大中城市繁华地段的界址点和重要建筑物的界址点，一般要选用一级或二级，其他地区则可选用三级。例如城镇街坊的街面、中外合资企业、大型工矿企业及大型建筑物的界址点，一般选用一级或二级；而街坊内部隐蔽地区及居民区内部的界址点，则可选用三级。 界址点测量，就是根据测区内已布设的控制点，用确定地面点平面位置的各种测量方法，按照不同等级界址点的不同精度要求，测定各个界址点的坐标值，并编制出坐标成果表。 一、界址点的确定、埋设及编号 (一)界址点的确定 (二)界址点的埋设 (三)界址点的编号 二、界址点测量方法 (一)界址点测量的基本要求 (二)界址点测量的方法 1．极坐标法 2．支导线法 3．交会法 4．直角坐标法 5．导线测量法 6．量边定角法 7．线性插点法 8．测定临时测站坐标法 §8-3分幅房产图测绘 在测绘房产分幅图时，若测区已经有了大比例尺地形图或地籍图，可采用增测编绘法成图，否则采用实测法成图。 1．房产分幅图实测法