第四章工程量计算建筑面积.ppt

第四章 建设工程工程量计算 4.1 概述 1）工程量的含义 工程量是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分部分项工程或结构构件的实物数量。 2）工程量计算的依据 施工图纸及设计说明、相关图集、设计变更、图纸答疑、会审记录等。 工程施工合同、招标文件的商务条款。 施工组织设计。 工程量计算规则。 3）工程量计算规则 定额规则 清单规则 统一计算规则的目的? 4）工程量清单项目与基础定额项目工程量计算规则的区别与联系 编制对象与综合内容不同 计算口径的调整 计量单位的调整 4.1 概述 1）工程量计算顺序 分部工程计算顺序 基础——门窗——钢筋混泥土——砌筑工程——楼地面工程——屋面工程——装饰工程——其他工程 分项工程计算顺序 2）工程量计算的注意事项 严格按照规范或定额规定的计算规则计算工程量。 工程量计量单位必须与规范或定额中规定的计量单位相一致。 计算口径要一致。 力求分层分段计算。 列式规范完整 加强自我检查复核。 基本要点 1）统筹程序，合理安排 2）利用基数，连续计算 3）一次算出，多次使用 4）结合实际，灵活机动 1）熟悉施工图 ①熟悉房屋的开间、进深、跨度、层高、总高； ②弄清建筑物各层平面和层高是否有变化，室内外高差； ③图纸上有门窗表、砼构件表和钢筋下料长度表时，应选择1～2种构件校核； ④了解屋面作法是刚性还是柔性； ⑤大致了解内墙面、楼地面、天棚和外墙面的装饰作法； ⑥不必核对图中尺寸是否正确，无需仔细阅读大样详图，因为在计算工程量时仍然还要看图； ⑦图中若有建筑面积时，必须校核，不能直接取用。 2）计算基数 三线：外墙外边线、外墙中心线、内墙净长线 三高：层高、净高、檐高 二面：平面：建筑面积（含各层的建筑面积）、室内地面及天棚的净面积 立面：内墙面面积、外墙面面积 二统（计）：门窗统计、构件数量统计 一层：层数 一册：预算工作手册。 3）列出分项工程的名称 对于不同的分部工程，应按施工图列出其所包含的分项工程的项目名称，以方便工程量的计算。 4）列表计算工程量 注意：1. 标明来自何张图纸，什么图集 2. 计算式规范 3. 钢筋单独（单根长度、根数、构件数、总根数、理论重量等 ） 4.2 建筑面积计算 建筑面积是指建筑物的水平平面面积，即外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和。 使用面积、辅助面积和结构面积 4.2 建筑面积计算 1）确定建设规模的重要指标 2）确定各项技术经济指标的基础 3）计算有关分项工程量的依据? 4）选择概算指标和编制概算的主要依据 4.2 建筑面积计算 建筑面积计算规则采用的是《建筑工程建筑面积计算规范》GB／T50353规定的建筑面积的计算方法，2005年7月1日起实施。 1）单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算（这里勒脚是指墙根部很矮的一部分墙体加厚，不能代表整个外墙结构，因此要计算建筑面积时要扣除），并应符合下列规定： 单层建筑物高度在2．20m及以上者应计算全面积；高度不足2．20m者应计算1／2面积。 利用坡屋顶内空间时净高超过2．10m的部位应计算全面积：净高在1．20～2．10m的部位应计算1／2面积；净高不足1．20m的部位不应计算面积。注意是净高，而不是层高。 例题（注意吊顶的问题） 2）单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2．20m及以上者应计算全面积；层高不足2．20m者应计算1／2面积。 3）多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2．20m及以上者应计算全面积；层高不足2．20m者应计算l／2面积。 4）地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2．20m及以上者应计算全面积；层高不足2．20m者应计算1／2面积。 5）坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2．20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2．20m的部位应计算1／2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1／2计算。 6）建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水