第七章住房开发性投资课件.ppt

一、住房房地产的概念 住房房地产（Residential property）是由服务人类居住为主要目的的土地及建筑物所组成的供人们日常生活居住的房屋及其权利。 住房投资模式 二、住房开发性投资 1、住房开发性投资概念 2、住房开发性投资程序 3、住房开发性投资市场分析 4、住房开发性投资的选择要素分析 5、住房开发性投资的风险分析 1、住房开发性投资概念 住房开发性投资是指在已开发好的土地上进行住房的开发建设，然后对建成的住房进行租售从而收回投资并获取收益的投资活动（或过程）。 2、住房开发性投资程序 3、住房开发性投资市场分析 分析内容—— 1）住房市场供给分析 2）住房市场需求分析 3）住房市场租售情况分析 4）住房市场趋势分析 5）住房市场竞争分析 1）住房市场供给分析 住房市场供给总量分析 住房市场供给总量 ＝存量＋在建＋计划开工＋已获规划许可＋改变用途＋拆除量 住房用地潜在市场供给量＝C1＋C2＋C3 C1＝规划区居住面积－已建成区面积－已出让面积 C2＝旧城改造中可供开发面积－已改造面积 C3＝工业等其他用地可作住房用地面积 住房市场供给结构分析 对区域市场的产品户型、面积、价位等特征进行分类，分别计算其供给量。 住房市场供给预测分析 2）住房市场需求分析 需求潜力分析 需求潜力＝新增人口×人均居住面