2014年福安商业市场市调报告精要.pptxVIP

福安市 商业市场市调报告 福安市东百置业营销部 2014年10月13日 城市背景概览 宏观环境分析 福安商业市场调查 福安住宅市场调查 项目立地分析 福安位于台湾海峡西岸，与台湾隔海相望。全市总面积1880平方公里，海岸线长145公里。全市下辖11个镇7个乡3个街道，全市户籍人口67万人，其中城镇人口34.11万，畲族人口6万多人，是全国及福建省畲族人口最多的县份。目前福安拥有两个省级开发区，分别是闽东赛岐经济开发区和福安畲族经济开发区。 福安素有“中国电机电器城”、“中国中小电机出口基地”、“全国第二大船舶修造基地”、“中国茶叶之乡” 、“中国绿竹之乡”和“中国保健按摩器发源地”等美誉。 城市背景概览： 1.1 城市概况 城市背景概览： 1.2 历史沿革 先秦时期福安市为闽越族居住地，《禹贡》称为扬州地，周为七闽地域，秦属闽中郡，汉初隶属闽越国，汉始元二年（公元前85年）属冶县，东汉属会稽南郡，三国属吴建安郡东安县，晋、南朝属温麻县，隋开皇九年（589年）属原丰县，隋大业三年（607年）属闽县，唐武德六年（623年）起属长溪县。? 宋淳祐四年（1244年），太学生张过请在建县前先将长溪县西尉移驻西北乡。五月，福建路令代理福州知府项寅孙派员勘查，九月复派签厅郑准亲往踏勘县治，里人（进士）许子大愿意献地建治所。淳祐五年（1245年），乡人殿中御史郑寀献诗理宗：“韩阳风景世间无，堪与王维作画图。四顾罗山朝虎井，一条带水绕龟湖。形如丹凤飞衔印，势似苍龙卧吐珠。此处不堪为县治，更于何处拜皇都”，县治因而议定。理宗御批“敷锡五福，以安一县。”福安因而得名，正式划出长溪县西北二乡、九里建福安县。福安建县后，直隶福建路福州。 元至元二十三年（1286年），福安县改属福建行中书省福州路福宁州。 明洪武二年（1369年），福安县划归福建行中书省福州府管辖。景泰六年（1455年），划出县境平溪里十一至十四都归新置的寿宁县。 明成化九年（1473年），福安县属福建承宣布政使司福宁州。 清雍正十二年（1734年），福宁州升为福宁府，福安县隶属福建省福宁府。 民国2年（1913年）废府、州，福建划分为4个道，福安县隶属东路道（道治在今闽侯）。民国3年，东路道改称闽海道，福安县属之。民国14年，国民政府废道，福安县直属于福建省。民国22年11月，国民党第十九路军在福州成立中华共和国人民革命政府，12月，福建划分为4个省2个市，福安县属闽海省。次年1月，人民革命政府失败，福安县复为福建省直辖。 民国23年7月，福建省划分为10个行政督察区，福安县属第二行政督察区（专员公署驻福安县）。民国24年10月，全省改为7个行政督察区，福安县属第一行政督察区（专员公署驻长乐县，后移驻闽侯县）。民国31年5月，福安县属第一行政督察区（专员公署驻福安县，次年9月移驻闽侯县）。民国32年9月，全省划分为8个行政督察区、2个市，福安县属第八行政督察区（专员公署驻福安县）。民国36年4月，全省调整为7个行政督察区，福安县隶属第一行政督察区（专员公署驻福安县）。 民国38年7月19日，福安县解放。9月30日福建省人民政府设立8个行政督察区，福安县属第三行政督察区（专员公署驻福安县），1950年3月，行政督察区改以专员公署驻地县命名，福安县属福安专区。 1970年2月，福安专区革命委员会机关迁驻宁德，1971年6月，福安专区改称宁德地区，福安县属宁德地区。1989年11月13日福安撤县建市，仍属宁德地区。1999年11月14日，经国务院批准（国函[1999]136号），福安市归属福建省直辖，委托宁德市代管。 城市背景概览： 1.3 行政区划 中心城区 （富春组团）城南街道、城北街道、阳头街道、城阳镇、坂中畲族乡 （溪北洋组团） 溪潭镇 （赛甘组团） 罗江街道、赛岐镇、甘棠镇、 溪柄镇、福安经济开发区 副中心城区 (白马港组团)?湾坞镇、下白石镇、福安白马港开发区、福安湾坞工业集中区 重点镇 （生态旅游区） （穆阳溪组团）穆阳镇、穆云畲族乡、康厝畲族乡 （白云山组团） 福安畲族经济开发区、晓阳镇 一般镇 潭头镇 松罗乡 范坑乡 社口镇 溪尾镇 上白石镇 2011年，撤销城阳乡，设立城阳镇。调整后，全市辖3个街道、12个镇、3个乡、3个民族乡。 2012年5月25日，福建省政府（闽政文[2012]190号）批准同意福安市从赛岐镇析出罗江村、三江社区，从甘棠镇析出南安、大留、小留、樟港、加招、北山、坑门里等7个村，设立罗江街道。调整后，全市辖4个街道、12个镇、3个乡、3个民族乡。 截至2014年7月30日，福安市设有2个省级开发区、1个市级开发区1个市级工业集中区，下辖13个镇5个乡4个街道：福建福安赛岐经济开发区、福安畲族经济开发区、福安白马港经济开发区???、福安湾坞