20121106_SCC深长城中心_口袋手册精要.pptxVIP

深圳湾核心/地标综合体/纯粹商务 中国·深圳湾CBD 深长城中心 写字楼发展形势向好 升值空间大、高回报 稳定性高、抗风险强 稀缺珍藏 目录 CONTENTS 深圳商务格局介绍 项目区域价值介绍 产品价值介绍 投资价值分析 深圳商务发展格局 规划定位 丰富配套 交通网络 业态分布 产品特色 平面布局及建筑指标 CONTENTS目录 深圳商务格局介绍 深圳商务发展 格局 深圳整体的发展趋势以罗湖国贸商圈为起点，一路向西挺进，历经地王金融商务圈、华强北商圈、紧接着发展至以文化、行政、金融于一体的中心区及中心区一级辐射地段中心西区，最终重点转向“双城市之一”前海（前海中心+深圳湾中心） 深圳已逐渐形以福田中心区、深圳湾中心为核心的双中心多层次结构体系 深圳商务市场西进发展是必然之势； 当年率先发展“中国高科技经济”的南山将更加引人瞩目； 南山已逐渐形成以深圳湾CBD为核心，联通前海、蛇口、南油等片区的新商务格局！ 南山成经济增长新核心深圳未来重头戏看南山 2012年深圳各区上半年主要生产总值1223亿元，各项指标远超福田，南山区持续稳居第一！ 经济新增长点！ 经济新核心！ 深圳商务发展 格局 写字楼发展形势向好 升值空间大、高回报 稳定性高、抗风险强 稀缺珍藏 目录 CONTENTS 深圳商务格局介绍 项目区域价值介绍 产品价值介绍 投资价值分析 深圳商务发展格局 规划定位 丰富配套 交通网络 业态分布 产品特色 平面布局及建筑指标 CONTENTS目录 大沙河创新走廊 高新总部基地 深港合作示范区 西部通道口岸 后海总部基地 前海中心商务区 海上世界综合体 南山文化商业中心 留仙洞总部基地 深圳湾CBD 规划定位 深圳市政府提出在3－5年时间形成五大总部经济集群，通过提升总部经济，做大高端产业链的“首脑”部分的规划，将打造福田中心区、后海中心区、留仙洞片区、深圳湾高新区和龙华核心区等五个总部基地。其中三大总部基地落户南山，南山成最具发展潜力、活力区域！ 高新总部基地、后海总部基地落户深圳湾，形成最具活力区域 深圳湾CBD整体规划 后海总部基地（无住宅）： 总建筑规模：400万平米 商务办公：230万平米 研发办公：50万平米 商业：120万平米 滨海住宅区： 总建筑规模：136万平米； 关内最后一块滨海住宅区 深圳湾口岸 城市生态景观绿化： 1.深圳湾15公里滨海休闲长廊 2.内湾公园 3.带状公园 4.城墙公园 体育中心： 1.内湾湖——F1摩托艇国际锦标赛落址 2.深圳湾体育中心——大运会分会场春茧 文化产业中心： 1.深圳歌剧院 2.深圳现代艺术馆 南山中心区： 总建筑规模：223万平米； 住宅：124万平米 商业：32万平米 办公：44万平米 文化娱乐场所：7.6万平米 深圳湾CBD整体规划 8 总部规划落地 后海总部基地规划为深圳总部经济及金融产业聚集基地，目前已有16家名企落户并动工当中 序号 项目名称 占地面积（㎡） 建筑面积（㎡） 预计入市 时间 1 中海油 12712.51 200,000 2015年 2 航天科技大厦 10458.44 150,000 2013年 3 阿里巴巴国际运营总部 6904 37,600 2015年 4 阿里巴巴商业云计算研发中心 9388 43,800 2015年 5 新百丽项目 2763.5 35,000 2014年 6 天虹总部大厦 6213 56,000 2013年 7 中铁南方总部 5253.04 43,100 2014年 8 中山金融大厦 9388 43,800 2013年 9 深圳湾一号 46084.47 271,740 2012年 10 大成基金 4101 58,000 2015年 11 海王项目 4139 41,400 2015年 12 华润总部大厦 38 000 550,000 2016年 13 南海御景 25000 350,000 2015年 14 中建钢构 2892.5 39,600 2016年 15 喜之郎 5566.6 47,300 未定 16 卓越后海项目 4890.37 112,700 未定 后海总部基地将成为深圳新经济支柱，产业乘数效应，带动片区产业的发展和升级 深圳湾大街 商业文化核心区占地30万平方米，集商务、商业、博览、文化多项功能为一体的综合性高档商务区 商业文化配套 海岸城东座 办公建面：43477 商业建面：15500 天利一期 办公建面：51000 商业建面：28727 保利文化广场 海岸城MALL 凯宾斯基 天利二期 办公建面：31710 商业建面：8490 海岸城西座 办公建面：40000 商业建面：20000 商业面积：183900平方米 办公面积：358800平方米 文化展览面积：76200平方米 酒店面积：4