20130607联东U谷上海嘉定精要.pptx

项目位于嘉定国际汽车城，100平方公里新能源汽车及关键零部件产业基地首期开发的2平方公里 占地351亩，现一期占地160亩，总建面16万平方米，组团式布局，强调景观的均好性，通过硬景与软景的转换与借用，龙形水系环绕出40万平方米立体绿色景观，从企业使用运营角度出发，规划有四大产品线——总部办公、标准厂房、研发楼、定制厂房。还将规划有商务中心、主题商业、组团内商业配套、人才公寓等配套设施。 项目紧靠上海产业重镇－嘉定安亭国际汽车城，离沪宁高速转g1501嘉松公路出口约1.5公里，周边汽车及零部件 精密机械 医疗器械 科技研发产业发达，进驻本项目企业可享张江园区及其他多项优惠扶持政策. ? 标准厂房（独栋1275/2025/2040平方，双拼1275+1275平方/1584+1584平方/2040+2040平方），3+0.5层，首层层高6.5米，附增顶层挑空，露台，赠送面积达33%.? 标准厂房立面立面简洁大气，提升企业形象1. 立面采用现代简约设计，体现大气的形象；2. 企业拥有独立冠名权，显要logo彰显企业实力，提升企业品牌形象；3. 大面积的落地玻璃，充分满足采光要求标准厂房剖面高标准设计，功能齐备，内部空间使用率达到95%底层入口处挑高，设置大堂，满足企业商务空间；8米超大柱距，柱网整齐，大大超出标准化生产的空间要求，为企业提供95%的超高使用率。底层6米层高，二层以上层高4.2米，满足大型设备的空间需求。 总部办公（独栋540平方，双拼732+732平方）3+0.5层和4+0.5， 首层层高4.5米，附赠地下室 顶层挑空 露台等，赠送面积达50~66%.? 亲水总部办公区（西区）规划总建筑面积约10665㎡，共16栋3层的总部办公建筑组团亮点：● ?拥有滨河景观长廊最佳观景视野，一层直接出户直通观景平台● ?单套建筑面积575~770㎡，附赠面积近66%（顶层6.5米挑空LOFT，空中露台，可灵活使用的半地下室空间）● ?首层4.5米层高．二层以上3.6米层高，局部挑空，办公空间开敞明亮；● ?内部布局方正合理，少立柱，大柱距，便于组合和自由分割，降低企业后期改造成本，设计符合企业自身需要的办公线；● ?专属logo展示位，独立电梯，独立停车位，随处彰显总部的尊贵身份。 研发办公（双拼842+842平方/995+995平方），4+0.5层，首层层高4.5米，附赠顶层挑空 露台，赠送面积达25%.? 园景研发办公区（中区）规划总建筑面积约14328平米，共16栋4层办公建筑● ?紧邻园区中央汽车公园景观主轴● ?单套建筑面积约811~980㎡，附赠顶层6.5米挑空LOFT及空中露台● ?首层4.5米层高．二层以上3.6米层高，局部挑空，办公空间开敞明亮；● ?内部布局方正合理，少立柱，大柱距，便于组合和自由分割，降低企业后期改造成本，设计符合企业自身需要的办公线；● ?专属logo展示位，独立电梯，独立停车位，随处彰显总部的尊贵身份。 标准中试生产区（东区）规划总建筑面积约77331平米，共42栋3层厂房建筑● ?单套建筑面积约1285~6330㎡，附赠顶层6.5米挑空LOFT及空中露台● ?设置人行入口和货运入口，出入分离，互不影响● ?首层6.5米层高．二层以上3.6米层高，局部挑空，办公空间开敞明亮；● ?内部布局方正合理，少立柱，大柱距，便于组合和自由分割，降低企业后期改造成本，设计符合企业自身需要的办公动线；● ?专属logo展示位，独立电梯，独立停车位，随处彰显总部的尊贵身份。  高端商务办公区（北区）● ?规划总建筑面积约54600平米，共6栋5~15层办公建筑，单层建筑面积约1020㎡ 联东U谷?嘉定汽车城总部港 ——总部综合体 联东集团地产事业部 位于嘉定区汽车城核心区，毗邻国际F1赛场，占地399多亩，规划建筑面积约31万平方米，总投资36亿元，其中：建设投资16亿元、拉动投资 20亿，是以汽车产业为主题，集总部办公、创新研发设计、产品展示和商业配套服务为一体的主题总部综合体！ 上海联东U谷·嘉定汽车城总部港 产品形态及规模 标准厂房： 1320~6286㎡，为三层框架式结构，首层层高6米，二层4.5米，三层3.6米，三层还特别设计了高3.3米的挑空LOFT办公层，可规划成总裁办公室或员工宿舍。 总部办公： 584~1560㎡，沿河生态办公环境，首层层高4.5米，二层3.6米，三层3.3米，顶部也设计有高3.3米的挑空LOFT办公层，部分户型赠送地下室及屋顶露台，附赠面积最高可达48%。 研发楼： 618~2016㎡，紧邻园区绿化主轴，首层层高4.5米，标准层层高3.3~3.6米，顶部设计有3.3米的挑空LOFT办公层。 企业定