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有关高房价问题的调查与分析 [摘 要] 我国房价近年来一路攀升,过高的房价和地价会阻碍社会经济的发展、人民生活水平的提高。本文主要分析了影响房价的主要因素,深入了解目前房价对人们生活的影响，对当前楼市情况做出总的判断，并且对人们对房价的看法进行及时了解，最后从政府和消费者自身层面提出了消费者应对目前房价的对策。 [关键词] 高房价 供求 炒房 泡沫 消费者态度 政府政策 经济适用房 [前言]随着社会经济的发展,我国大多数城市的房地产价格出现了持续上涨的趋势,社会各界也开始普遍关注房地产市场,对于房价也形成了各种各样的认识。因此,我们有必要理智观察、客观分析、冷静思考,对房价形成一个正确的认识。 房价的高低主要受什么影响呢?造成高房价的因素很多,包括房地产开发成本、市场供求关系,中国城市化率的提高等等。买房是中国人传统观念中的一部分,在很多人看来,“房子”就是“家”的前提。有了一个温暖的小窝,才能建立一个温馨的家庭。越来越多的人把奋斗目标设成了买房、买车。显而易见,房子在人们心中占有多么重要的地位。目前在中国很多城市中,对于房地产的需求都属于刚性需求,自从进入2010年开始,80后的人们都迈向了30岁,这一群人结婚的刚性需求是不可小觑的购房大军。总而言之,虽然短期内,房价受政府出台的各种政策的影响很大,但我坚信,从长远来看,真正决定房价的还是不同时期人们对于房屋的需求。 当今房价已经越来越成为人们关注的焦点，日益高涨的房价也牵动着越来越多人的神经。正如确保18亿亩耕地底线一样，住房乃民生之本。住房问题事关社会稳定，经济健康发展。2010年1月，国务院发出《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，其中涉及五方面、十一个条款的内容，全部指向调控房价。今年两会，楼市问题成为最热门的话题。在今年的政协提案中，数十份都为解决高房价出谋划策；而全国人大代表中，最为积极和成型的议案也均指向高房价。在与普通老百姓的互动中，网络上85%的网友矛头直指向高房价。温总理说：房价要稳定，不行也得行。可见国家对于房价问题的重视。浙江虽然作为一个经济大省，但也面临着日益严重的高房价困扰，更别提是上海了。 为了深入了解目前房价对人们生活的影响，对当前楼市情况做出总的判断，对人们对房价的看法进行及时了解。进而从群众的角度出发，多角度寻求原因，探索行之有效的解决办法，集众人之智慧，创美好之明天。我们小组特开展此次调查，为下为调查内容及其详细分析。 一、研究方法与被调查对象的基本情况 （一）调查方法 此次本小组一改往日问卷调查方式，采用实地考察，现场采访一些代表人物如大一金融系新生，大三学姐学长以及对现今市场比较了解的老师，并录制成视频，以此把各个问题做成表格形式，使其一目了然。然后进行小组第一、第二次讨论，对问题进行剖析。 （二）被调查者的基本情况 房价合理性看法 根据调查数据图表明，92%的被调查者认为现在的房价销售价格不合理，8%的被调查者认为应该依城市经济状况不同做出评论，现阶段一线城市房价较为合理。 由上述结论可以得出，现阶段中国房价对于大都数人来说是不合理的，工薪阶层一般都无法在几年之内，依靠工资购买到理想住房，作为刚毕业的大学生，想要拥有自己的住房几乎是天方夜谭。大多数被采访者认为房价与国家经济发展不成正比，少数被采访者认为一线城市较为合理。从客观角度看，现在房价确实让普通百姓承受不起，但另一方面又持续走高。这一现象从经济学的角度来讲是正常的.首先,政府先拆迁,要出大把的钱才能搞定.拆完后在把土地拍卖给开发商(从中政府还要赚差价)拍卖的越高,这个直接导致房价就越高(直接让老百姓买单)(原因1)；由于可以拍卖的土地越来越少,所以又导致房价越来越高(原因2)；接着开发商还要选择承建公司来进行施工,在施工的过程中由于每年的通货膨胀,物价不断的在上涨,能源的价格一再上调等,而这些成本又加在了房价上(原因3)；还有开发商的营销成本等,除此之外还有最重要的一个原因,开发商也要赢利(数目可不小)(原因4)；还有从供需关系来看,中国的人口众多,而房子只有那么点,不可能让所有的人都入住,所以也只有用房价来划分了.由于工资水平在逐年上调,买的起房的人也越来越多,而房子也只有那么点,所以房价越来越高也是顺势而为.(原因5) 您心目中的房价定位是多少？ 由上图得出，被采访者心目中，房价在10000/占21%，10000—20000/占42%， 20000—30000/占28%，50000/以内占9%。从调查采访中还得出，被采访者内心房价定位随经济发达成程度而升高，也随工资多少成相同趋势。 您认为房价上涨对大学生选择就业所在地会产生影响吗? 由上图得出，被采访者中93%的人认为房价上涨会对大学生就业所在地产生影响，7%的人认