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房地产基础知识 前言 为开单而学习：我们房地产经纪人每天都在企盼着成交，因为成交关系到我们的业绩、荣誉甚至前途。但是请牢记，万丈高楼平地起——成交一定需要房地产基础知识做铺垫。并且，绝大部分成交是大量艰苦、细致工作的结果，是一个水到渠成的过程！ 为考试而学习：以本为本！以纲为纲！ 课程内容 第一部分 基础理论 第二部分 常识术语 第三部分 权属知识 第四部分 厦门常识 第五部分 考试指导 一、基础理论 2、房地产的特性： 3、房地产的市场划分： 国有土地使用权类型 土地用途与使用年限 居住用地----70年 工业用地----50年 商业、旅游、娱乐用地--40年 教育、科技、文化、卫生、体育用地--50年 综合或其他用地----50年 临时使用土地期限一般不超过---2年 二、常识术语 面积的分类 1、实用面积（净面积）：它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的净使用面积，俗称地砖面积。 2、公摊面积：是指建筑物的楼梯、外墙、首层大堂及小区内其它一些配套设施的分摊面积。 另：加上储藏间（层高等于或高于2.2米） 3、建筑面积：包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等。 建筑结构分类 1、砖木结构----适用于低层建筑，老民居、公共建筑 2、砖混结构----适用于多层建筑 3、钢混结构----适用于多层、小高层、高层等 4、钢结构-------适用于小高层以上，特别于超高层 层级的类别 平层-----（指在套房内只有一个水平面） 错层-----（单错层与双错层） 复式-----（指套内层高在5米左右，并在室内 搭盖一层且一层层高底于2.2米） 跃层-----（指的就是正规的楼中楼） 错层 复式 楼中楼 别墅的格局设计 独栋别墅: 指的是独门独户不以其它建筑联 在一起，且有独立花园和围栏. 双拼别墅: 指的是两栋独门独户联在一起的， 共有花园和绿地. 别墅的格局设计 什么是五证两书 格局优势术语 一梯两户 南北通透 动静分离 干湿分离 明厨明卫 全明设计 开放式厨房 下沉式洗手间等 三 、 权属知识 产权证包括以下内容： 产权证编号 权属人姓名及身份证号码（共有人及共有份额） 房地坐落（即房屋准确地址） 国有土地使用权类型（出让划拨） 房屋所有权性质 土地、房屋用途 土地批准使用期限 土地状况 房屋状况 建筑结构 填发机关 户型图、附属用地户型图等 厦门土地房屋权证（3代） 厦门土地房屋权证 土地批准使用期限: 划拨:建成后第二年的1月1日起计. 出让:批地起计. 厦门土地房屋权证 四 、 厦门常识 厦门市（英文：Amoy），别称鹭岛，简称鹭，古称:新城、禾岛、嘉禾里、嘉禾屿、中左所、厦门城、思明州，位于福建省东南端，南接漳州，北邻泉州，东南与金门隔海相望。公元282年置同安县，属晋安郡，1933年设市。 厦门是中国最早实行对外开放政策的四个经济特区之一，五个开发开放类国家综合配套改革试验区之一（即“新特区”），“中国（福建）自由贸易试验区”三片区之一，也是两岸新兴产业和现代服务业合作示范区、东南国际航运中心、两岸区域性金融服务中心和两岸贸易中心。 厦门由厦门岛、离岛鼓浪屿、西岸海沧半岛、北岸集美半岛、东岸翔安半岛、大小嶝岛、内陆同安、九龙江等组成，陆地面积1699.39平方公里，海域面积390多平方公里。厦门的主体——厦门岛南北长13.7公里，东西宽12.5公里，面积约132.5平方公里，是厦门经济特区的发祥地，岛上有厦门最早的商业和政治中心。[1] 厦门也是现代化国际性港口风景旅游城市，拥有第一批国家5A级旅游景区——鼓浪屿。美国前总统尼克松曾赞美厦门为“东方夏威夷”。截至2014年，厦门市市区