中广国际时尚文广场(定海)项目建议书.docVIP

中广国际时尚文化广场 （定海） 项目建议书 编制单位：中广国际传媒有限公司 编制日期：2014年6月25日  目录 第一章、项目情况概述 4 1.1项目名称 4 1.2项目简介 4 1.3项目实施主体 5 1.4编制单位 7 1.5项目建设性质 7 1.6项目建设地点 7 1.7项目建设周期 7 1.8项目设计意向 7 1.9编制依据 7 第二章、项目主要内容 8 2.1项目平面布局 8 2.2项目布局及主要合作商家 9 2.3后期运营 13 2.4 体验式消费情景模拟 14 第三章、项目投资 16 3.1投资估算 16 3.2定额依据 16 3.3工程建设其他费用的计算 16 3.4总投资估算 16 3.5资金筹措 16 第四章、效益及经济效益 17 4.1形成文化地标中心 17 4.2打造百姓精神家园 17 4.3带动经济发展 18 4.4实现新的就业及利税 18 第五章、合作 19 5.1合作条件/政策支持 19  第一章、项目情况概述 1.1项目名称 定海中广国际时尚文化广场 1.2项目简介 中广国际时尚文化广场以数字影院为核心业态，以中宣部推广的数字文化工程（数字影院、数字图书馆、数字博物馆、数字教室）为核心平台，建设集时尚（时尚发布、时尚展示、时尚培训）、文化、娱乐（私影会所、5C 娱乐体验岛、电子竞技、酒吧、KTV）、教育（早教、亲子）、体育（室内健身场馆、室外全民健身中心）、休闲、购物、餐饮、酒店以及配套道路、绿化景观和地下车库等多种功能、多业态并存的地标式文化中心。 1.3项目实施主体 中广国际传媒有限公司 中广国际传媒（北京）有限公司（简称“中广国际传媒”）是国家新闻出版广电总局直属、中央电视台管理的中国广播电视国际经济技术合作总公司的下属公司，是以“城镇化建设中的文化服务提供商和全媒体服务平台”为定位、推进文化传媒业发展的核心力量。中广国际传媒拥有丰富的资源优势，其业务范围包括影视制作、影视发行、电影院线、影院投资、城市文化综合体、文化广场投资建设运营、文化产业园区建设运营、农村电影购物、影视设备服务、影院信息服务、城市文化品牌宣传、大型活动承办等完整的影视文化产业链。 中广影视产业创新投资基金 2013年7月，中广国际传媒（北京）有限公司与海通创意资本管理有限公司、贵州省文化产业投资管理有限公司共同主导，联合辽宁、河北、山东、江西、浙江、贵州、重庆、甘肃、新疆兵团、哈尔滨、南昌、成都等广播电视台和民营资本机构共同发起，旨在打造中国县级城市电影产业平台的文化产业基金，并根据总局2013年工作会上提出“实现广播影视强国梦，必须进一步解放思想、与时俱进、着力创新理念、创新思维、创新工作方式、创新工作方法”的指导思想，将此基金命名为“中广影视产业创新投资基金”。该基金规模120亿人民币，首期为10亿。基金未来将以打造全国性广播影视作品创新创优平台、数字影院管理服务平台、广播影视设备融资租赁平台和影视传媒企业的孵化平台为发展目标。 中广影视产业创业投资基金 由中广国际传媒（北京）有限公司、贵州省文化产业投资管理有限公司作为主要发起人,并在国家新闻出版广电总局指导下，共同发起设立“中广影视产业创业投资基金”（简称“中广创投基金”），旨在推进中国广电传媒业转型升级的核心资本平台、也是一个不断探索创新的高收益、市场化的文化传媒产业私募投资基金，以“资金所有权、收益权与控制权的分离”为运作理念，通过资本化运作，寻求广播影视增量资源的创新突破，构建具有国际影响力和控制力的高层次产业结构。 上海市文化产业基金 上海文化产业股权投资基金是上海市政府批准成立的一家全国性大型文化类股权投资基金，基金规模100亿元，首期募集30亿元人民币； 中广时尚梦工厂文化有限公司 中广时尚梦工厂文化有限公司是由中广传媒与国内著名时尚集团共同发起设立，主要从事时尚展示、时尚发布、时尚交易、时尚培训等业务。 1.4编制单位 中广国际传媒有限公司 1.5项目建设性质 新建项目 1.6项目建设地点 浙江省舟山市定海区规划C26地块 1.7项目建设周期 18-24个月 1.8项目设计意向 下沉广场式 1.9编制依据 1.9.1《中华人民共和国国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》； 1.9.2《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）； 1.9.3《工业可行性研究编制手册》； 1.9.4建设部《建设项目经济评价方法和参数》（第三版）； 1.9.5定海区提供的有关基础数据、技术资料等； 1.9.6编制人员调查的有关资料、数据等。 第二章、项目主要内容 2.1项目平面布局 2.1.1项目占地130亩，容积率2.1，总建筑面积21万㎡，其中文化综合体5万㎡、风格化商业街2万㎡、花