酒店式公寓案例分析-天津财经大学金融与保险研究中心.doc

 酒店式公寓案例分析 一、不同城市案例 1.1 北京酒店式公寓资料： 北京酒店式公寓区域多分布在商务氛围浓重的地域，客户主要分布在以下三个地域： ? a、CBD商务中心区周围——机场路及使馆区形成的高档消费区，占总数的65%； ? b、依托高科技形成的中关村区域商务酒店式公寓 ? c、金融街商务区 东方广场 【介绍】 “东方豪庭公寓”共有四幢住宅大厦，包括“尊萃豪庭”、“君汇豪庭”、“金悦豪庭”、“汇贤豪庭”。全属美轮美奂的豪华公寓，一柱一梁皆精雕细琢，为您重新诠释北京高尚生活的定义。 “东方豪庭公寓”提供一房至四房的豪华府第，每个单位均布置华丽，家具精挑细选，世界级的生活艺术，体现于每个细节，还有“东方君悦大酒店”所提供之五星级酒店式家务管理、洗衣和24小时送餐服务，随时为您效劳。【配套设施】 ☉毗邻王府井-北京最大的商业中心，各种配套设施非常齐备。 ☉理发店、干洗店。 ☉诊所、牙医、紧急医疗中心。☉便利店、书店、影音店、文具店、计算机器材店等各种商店。 ☉邮政、快递、票务等设施一应俱全。☉银行、24小时自动柜员机及外汇兑换机。 ☉会议室、培训厅、产品展览中心和商务中心。 【服务】 ☉五星级酒店式家务管理。☉豪华客车班车服务。☉24小时送餐服务。 ☉丽都俱乐部项目：网球，壁球，保龄球等☉洗衣服务。 ☉包括CNN、BBC、HBO、CNBC、NHK、ESPN体育频道等40多个国际卫星电视频道。☉国内外报刊、杂志。 ☉俱乐部项目：游泳，健身，桑拿，瑜珈，阅览室，按摩池,蒸汽浴,儿童游乐室。【户型与报价】 户型 建筑面积（平米） 租金（美元/月） 80--85 2000—2200$ 二居室 103--163 2600—4000$ 三居室 165--205 4200—5600$ 四居室 270 9000$ 说明：§ 以上租金包括物业管理、供暖、会所、宽带、卫星电视、每周两次房间打扫 最短一个月租期 国贸公寓 【介绍】 国贸公寓座落在中国国际贸易中心内，由南、北两座30层高的公寓楼组成。共有一居到四居及顶层豪华套房401套。国贸公寓租客可以充分享受国贸中心综合完善的配套设施带来的便利生活。　　国贸公寓附设的“儿童之家”国际幼儿园为国贸公寓租客和其他驻京外籍人士的子女提供同国际接轨的全英文幼儿教育。 【配套设施】 ☉标准规范的酒店式的房间清洁服务。☉缜密安全的全天候保安服务。☉24小时及时周到高效的维修服务。☉包括CNN、HBO电影频道、CNBC、NHK、ESPN体育频道等27个国际卫星电视频道。☉国贸公寓租户免费获国贸俱乐部钻石卡，可享受多种消费优惠。☉经常多样的租户活动。☉由国贸饭店提供的早餐服务。☉日本学校班车服务。☉洗衣服务。☉国内外报刊、杂志。☉送信服务。☉保险箱。 ☉标准规范的酒店式的房间清洁服务。☉缜密安全的全天候保安服务。☉24小时及时周到高效的维修服务。☉包括CNN、HBO电影频道、CNBC、NHK、ESPN体育频道等27个国际卫星电视频道。 周围设施 § 地下停车场§ 商务中心§ 购物广场§ 超市§ 银行§ 24小时诊所§ 邮局§ 室外及室内儿童乐园§ 220米屋顶缓跑径§ 会所：35米室内泳池，600平方米健身房及健美操室，2个室内网球场，桑拿浴及蒸汽浴房，按摩浴池，壁球室，及综合运动室 【服务】 ☉国贸公寓健身房。☉网球中心（中国大饭店）☉高尔夫球中心（中国大饭店）☉室内泳池（中国大饭店）☉会议大厅、宴会大厅（中国大饭店）☉商务中心（中国大饭店）☉室内外儿童游乐场。☉公寓周围绿地环绕，国贸花园休闲小憩。☉五星级的中国大饭店和四星级的国贸饭店为您提供多达20几种风味餐厅。☉中国大饭店高级健身俱乐部可使您消除一天工作的的疲劳。☉六万平米的国贸商城内设真冰滑冰场，华润超市，2家主题店和200间各类专卖店，满足各种生活需要。☉近在咫尺的银行、邮局、快递公司和机票售票处方便您的日常生活 【户型与报价】 户型 使用面积（平米） 租金（元/月） 93 20000--23250 两居室 132 28250--31500 两居室 171 36500--39850 三居室 211 43200--48200 三居室 265 52000--55000 豪华套房A 305 78000 豪华套房B 368 83000 豪华套房C 543 116000 说明：§ 以上租金包括物业管理、供暖、会所、宽带、卫星电视、每周两次房间打扫§ 最短一个月租期 凯宾斯基长期租赁价格 户型 建筑面积（平米） 租金（美元/月） 一居室 51-88 2