第10章租赁会计解析.ppt

三、售后租回的会计处理方法 资料：丙公司在2014年1月1日将成本为610000元的设备以700000元的价格出售给丁公司，并以700000元的价格将其租回，双方签订的租赁协议的有关条款如下： 第一、租赁期为9年，租赁协议不可撤消，承租人每年年末等额支付租金。 第二、设备的经济寿命为9年 ，承租人的折旧方法为直线法。 第三、租赁协议披露的出租人预期投资报酬率为10%。 第四、租赁期届满时转移租赁资产的所有权给承租人。 （一）出售固定资产、售后租回资产入账 1.判断租赁类型 该租赁对于丙、丁公司都应归为融资租赁，因为：①租赁期届满时，转移租赁资产的所有权给承租人； ②租赁年限9年与租赁资产经济寿命相同； ③租赁开始日最低租赁收（付）款额现值等于租赁开始日租赁资产的成本。 2.计算未实现售后租回损益 未实现售后租回损益= 售价 - 资产账面价值 =700 000- 610 000 = 90000（元） 3.计算租赁开始日最低租赁付款额的现值，确认租赁资产入账价值。 租赁设备的成本 700000元 年租赁付款额 700000/（P/A ，10%，9） = 121549元 折现率10%，期限9年的年金现值系数 5.7590 最低租赁付款额现值 700000元 4.计算未确认费用。 未确认融资费用=最低租赁付款额-租赁资产入账价值 = 1093941 -700000 = 393941 （元） 5.会计分录 2014年1月1日，向丁公司出售设备： 借：银行存款 700000 贷：固定资产 610000 递延收益 90000 5.会计分录 2014年1月1日，将售后租回资产登记入账。 借：固定资产——融资租入固定资产 700 000 未确认融资费用 393941 贷：长期应付款——应付融资租赁款 1093941 （二）未确认融资费用的分摊 本题中，是以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值，因此，应将合同规定利率（10%）作为未确认融资费用的分摊率。 2014年12月31日，支付第一期租金： 借：长期应付款——应付融资租赁款 121549 贷：银行存款 121549 借：财务费用 70000 贷：未确认融资费用 70000 以后每年作类似的会计分录，金额根据租金计算表。 租金计算表（承组人—丙公司） 单位；元 年份 年租款付（收）款额 年利息 费用（收益） 债权债务 偿还数 未偿还 债权债务 应付（收） 租赁款 01/01/2014 7000000 1093941 31/12/2014 121549 70000 51549 648451 972392 31/12/2015 121549 64845.10 56703.90 591747.10 850844 31/12/2016 121549 59174.71 62374.29 529372.81 729294 31/12/2017 121549 52937.28 68611.72 460761.09 607745 31/12/2018 121549 46076.11 75472.89 385288.20 486196 31/12/2019 121549 38528.82 83020.18 302268.02 364647 31/12/2020 121549 30226.80 91322.20 210945.82 243098 31/12/2021 121549 21094.58 100454.42 110491.40 121549 31/12/2022 121549 11049.14 110491.86 0 0 合计 1093941 393941 700000 （三）租赁资产折旧的计提及确认应分摊的未实现售后租回损益 2014年12月31日计提折旧并摊销递延利得的会计分录如下： 借：折旧费用 77778 贷：累计折旧