第三篇建设工程估价分解.ppt

* 3095 国际工程投标报价的技巧 一、根据项目特点采用不同报价 报价偏高/偏低的7种情形！ 二、适当运用不平衡报价法 何者偏高/偏低？ ◇其他技巧（P310～311）：注意计日工报价；运用多方案报价；适当运用突然降价法；优化暂定工程量的报价等7种 P309 ◆前重后轻法（P309）：总价基本不变，调整内部报价（结构）→获得更好的效益。 序号 信息类型 变动趋势 不平衡结果 1 资金收入的时间 早 单价高 晚 单价低 2 清单工程量不准确 增加 单价高 减少 单价低 3 报价图纸不明确 增加工程量 单价高 减少工程量 单价低 4 暂定工程 自己承包的可能性高 单价高 自己承包的可能性低 单价低 5 单价组成分析表 人工费和机械费 单价高 材料费 单价低 6 议标时招标人要求压低单价 工程量大的项目 单价小幅度降低 工程量小的项目 单价大幅度降低 7 工程量不明确报单价的项目 没有工程量 单价高 有假定的工程量 单价适中 * ◆流程合理：读书（听课）→ 做题 → 再读书（再听课）→ 再做题（做真题、真做题） → 上考场（注重知识点、“考点”）！ 结束语 ◆迎接成功：只要努力工作，恪守信条，拥有信仰和耐心，终会带来成功（英国﹒弗格森）。 ◆了解架构、把握要点：工程估价（费用构成+清单编制与应用）！ * * * * * * * * * 五、工程量偏差 ◆当工程量增加15%以上时，增加部分的工程量的综合单价应予调低；当工程量减少15%以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。 措施项目费调整 ◆工程量偏差超过15%时的调整公式： （1）当 Q1＞1.15Q0时， 调整后的结算价款（S） =1.15Q0×P0+（Q1-1.15Q0）×P1 （式3082-1） （2）当 Q1＜0.85Q0时， S=Q1×P1 （式3082-2） 【例3082-1】P252 ◆新综合单价（P1）的参考公式： （3）当 P0＜P2×（1-L）×（1-0.15）时， P1=P2×（1-L）×（1-0.15） （式3082-3） （4）当 P0＞ P2×（1+0.15） 时， P1=P2×（1+0.15） （式3082-4） （5）两者之间，可不调整 【例3082-2】 报价浮动率 招标控制价中相应 项目的综合单价 新单价P1 新单价P1 P0与P2×（1+0.15） 之中的较小者 P0与P2×（1-L）×（1-0.15） 之中的较大者 取 值 范 围 ◆计日工生效计价的原则：…承包人应在该项工作实施结束后的24小时内向发包人提交有计日工记录汇总的现场签证报告一式三份。发包人在收到…后的2天内予以确认并将其中一份返还给承包人，作为计日工计价和支付的依据。 六、计日工 发包人通知… 七、物价变化 ◆承包人采购的材料、工程设备单价变化超过5%时，超过部分应按照价格指数调整法或造价信息差额法计算调整。 承包人原因误期 →较低、不利者 * （一）采用价格指数法进行价格调整 1. 价格调值公式 2. 注意事项 ◆不调值（A）与各个可调值（B）部分的权重之和，一定为1。 （二）采用造价信息进行价格调整 ◇思路：人工、机械费，按工程造价管理发布的…进行调整；需要进行价格调整的材料，其单价及数量应由发包人复核，… 。 P255：式3082-5 【例3082-6】 1. 人工单价发生变化… 【例3082-3】 2. 材料、工程设备价格变化的价格调整，执行发包人提供的主要材料和设备一览表： 3. 施工机械台班单价或机械费发生变化超过…规定的范围，按规定调整合同价款。 按工程造价管理机构 发布的人工成本文件 【例3082-5】 ◆ …材料、工程设备属于依法必须招标的，由发承包双方以招标的方式选择供应商，确定价格，并应以此取代暂估价，调整合同价款（不涉及管理费、利润）。 ◆…专业工程，依法必须招标的，应当由发承包双方依法组织招标选择专业分包人，并接受…的监督（调整合同价款）： 八、暂估价 以中标价取代暂估价 ◆…导致的人员伤亡、财产损失及其费用增加，发承包双方应按下列原则（各自损失，各自承担），分别承担并调整合同价款和工期： 不能预见，不可避免 也不能克服的客观情况 九、不可抗力 【例3082-7】 ◆招标人压缩的工期天数不得超过定额工期的20%；超过者，应在招标文件中明示增加赶工费用。 ◆发包人要求合同工程提前竣工的，应征得承包人同意后…。发包人应承担…由此增加的提前竣工（赶工补偿）费用。 十、提前竣工（赶工补偿） * 一、工程变更（管理） …30