浅谈律师做好工程施专项法律服务的要点.docVIP

浅谈律师做好工程施工专项法律服务的要点 ??? 随着律师开展法律服务业务的不断细化，律师为房地产开发企业提供“专项全过程”非诉法律服务，已成为律师在房地产领域提供法律服务的主流业务。律师介入该领域是市场的需求和建设施工合同性质决定的。如何提供优质、高效的专业化法律服务，最大限度内防范法律风险，成为律师事务所接洽法律师服务项目的王牌，而律师事务所的综合实力、文化底蕴、品牌效应，团队合作，专业水平，敬业精神，也成为顾问单位衡量、选择服务对象的一个硬性标准。 ??? 工程施工专项法律服务，是以一个房地产“开发项目”做为专项，为整个项目提供全过程的非诉法律服务。所谓的全过程，是指项目开发的全过程，大体上分为三个阶段：一是项目前期阶段，主要包括项目的立项、规划设计、报建、土地征用、土地使用权的划拨和出让、土地使用权转让、合作开发、房屋拆迁、安置补偿等；二是建设阶段，主要包括施工、监理、材料设备采购招投标、施工（监理、材料设备采购）合同的签订和履行、施工索赔、房屋预（销）售等；三是前期物业管理阶段，包括制定前期物业管理合同、制订业主公约，物业交接、房屋质量保修，物业管理服务等。律师在做好专项服务的过程中，除了具有丰富的专业知识，注重各阶段工作特点外，还要把握好以下几个要点： 一、工程施工中专项法律服务的工作程序 ??? 工程建设项目的专项法律服务应以“律师团队”来承接。从现有的情况看，大多