论住宅小区停车位的产权归属.docVIP

论商品房住宅小区停车位的产权归属 【内容摘要】近年来，随着城市建设速度的加快、商品房开发的不断增多和公众权利意识的增强，加之我国城市私人汽车保有量的迅猛增长，人们对停车问题尤为关注，特别是对住宅小区停车位的产权归属、分配使用和费用分担问题最为关心。因商品房住宅小区停车位的产权归属问题引发的小区业主与开发商、物业管理公司之间的纠纷不断。由于我国商品房市场起步较晚，相关法律规定并不完善，对住宅小区停车位的产权归属规定不明，理论界和实务界对小区停车位的产权归属也存在较大争议。2007年出台的《物权法》和2009年出台的《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》虽然从一定程度上对住宅小区停车位的权属界定提供了基础性法律依据，但是由于其规定过于原则化，没有明确商品房住宅小区内不同类型停车位的产权归属，忽视了现行法律和现实问题之间的矛盾，所以在司法实践中对住宅小区停车位产权归属的纠纷处理不尽一致。以下本文将主要从商品房住宅小区停车位的固有法律属性为切入点，结合我国住宅小区停车位的的现行法律规定对不同类型的停车位产权归属进行分析，进而为我国商品房住宅小区停车位产权归属法律规定的完善提出合理化建议。 【关键词】小区停车位 产权 归属 商品房住宅小区停车位，是指我国按行政建制设立的直辖市、市镇范围内的，达到一定规模、基础设施配套比较齐全的住宅小区用于停车的