住宅residentialbuilding供家庭居住使用的建筑详解.docVIP

住宅 residential building供家庭居住使用的建筑。 套型 dwelling unit由居住空间和厨房、卫生间等共同组成的基本住宅单位。 使用面积 usable area房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造的面积。 层高 storey height上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 地下室 basement室内地面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的空间。 半地下室 semi-basement室内地面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3，且不超过1/2的空间。 单元式住宅?:由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的住宅。 塔式住宅:以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的住宅。 通廊式住宅: 以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的住宅。 5 利用坡屋顶内的空间时，屋面板下表面与楼板地面的净高低于1．20m的空间不应计算使用面积，净高在1．20m～2．10m的空间应按1/2计算使用面积，净高超过2．10m的空间应全部计入套内使用面积；坡屋顶无结构顶层楼板，不能利用坡屋顶空间时不应计算其使用面积；套型总建筑面积计算，应符合下列规定：1 应按全楼各层外墙结构外表面及柱外沿所围合的水平投影面积之和求出住宅楼建筑面积，当外墙设外保温层时，应按保温层外表面计算；2 应以全楼总套内使用面积除以住宅楼建筑面积得出计算比值；3 套型总建筑面积应等于套内使用面积除以计算比值所得面积，加上套型阳台面积。 住宅楼的层数计算应符合下列规定：1 当住宅楼的所有楼层的层高不大于3．00m时，层数应按自然层数计；2 当住宅和其他功能空间处于同一建筑物内时，应将住宅部分的层数与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数。当建筑中有一层或若干层的层高大于3．00m时，应对大于3．00m的所有楼层按其高度总和除以3．00m进行层数折算，余数小于1．50m时，多出部分不应计入建筑层数，余数大于或等于1．50m时，多出部分应按1层计算；3 层高小于2．20m的架空层和设备层不应计入自然层数；4 高出室外设计地面小于2．20m的半地下室不应计入地上自然层数。 3 套型阳台面积应等于套内各阳台的面积之和；阳台的面积结构主体内全算，结构主体外算一半； 1.居室 居室为住宅建筑最主要的房间，一户可以有一居室或多居室，局室的功能主要为满足住户的以下两种需求： 一是集中的活动（如团聚、娱乐、会客、进餐） 二是分散的活动（如睡眠、工作、学习等） 因此，对应这两种活动，居室可以分为起居室、餐厅；卧室、书房。当然，依据建设标准的不同，会出现一些兼容的功能空间（如卧室兼书房、卧室兼起居室等），但总的来说，可以这样来归类。 ·应注意房间平面的长、宽尺寸比例，一般控制在1：1.5以内为宜，避免空间给人以狭长感。 ·门窗设置与家具布置、房间采光、通风有关,卧室、起居室（厅）、厨房的窗地面积比值1/7 。门洞宽高、开门方向、墙垛宽度与家具布置有关。 采光窗下沿离楼面或地面高度低于0．50m的窗洞口面积不应计入采光面积内，窗洞口上沿距地面高度不宜低于2．00m。 起居室按“大厅小卧”套型模式进行设计。在住宅型面积比较小的条件下，适当减少卧室面积。 国家规范规定：起居室使用面积不应小于12平米。太小就不能称之为起居室了，只能称之为过厅。 卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40ｍ，局部净高不应低于2.10ｍ,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。 利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10ｍ D：套型设计时应减少直接开向起居厅的门的数量。起居室(厅)内布置家具的墙面直线长度宜大于3m。 F：起居空间要有安定性，其平面设计应尽量减小交通穿越干扰。越交通最好角穿或短边穿越，尽量避免对角或长边穿越。 卫生间、厨房的门洞不宜直接开向起居室；厕所、浴室的门不应直接开向起居室 1.2.餐厅 A：明亮通透，有直接通风采光。（很多高层住宅缺乏餐厅采光、直接影响居住的品质）无直接采光的餐厅、过厅等，其使用面积不宜大于10m 卧室的使用面积应符合下列规定：　　 双人卧室不应小于10m；　　单人卧室不应小于6m；　　兼起居的卧室不应小于12m。 卧室的门，窗位置布局主要是结合卧室家具布局而布置。门窗位置应适合家具位置的不同变换。卧室设计应保证卧室私密性，不允许穿套。 在套型设计中，应在保证“三大一小一多”的套型模式前提下，保证卧室的数量，最好能保证“人均一间”的小康标准。 2.1.厨房 A：厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机、热水器等设施或为其预留位置。 D：参考数值与相关规定： 应有直接采光和自然通风，并应布置在套内近入口处。 （厨房的通风开口面积不