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2015四川政法干警笔试民法学备考：租赁案例分析 【案例】 大学生李某要去A市某会计师事务所实习。此前，李某通过某租房网站租房，明确租房位置和有淋浴热水器两个条件。张某承租了王某一套二居室，租赁合同中有允许张某转租的条款。张某与李某联系，说明该房屋的位置及房屋里配有高端热水器。李某同意承租张某的房屋，并通过网上银行预付了租金。 李某入住后发现，房屋的位置不错，卫生间也较大，但热水器老旧不堪，不能正常使用，屋内也没有空调。另外，李某了解到张某已拖欠王某1个月的租金，王某已表示，依租赁合同的约定要解除与张某的租赁合同。 李某要求张某修理热水器，修了几次都无法使用。再找张某，张某避而不见。李某只能用冷水洗澡并因此感冒，花了一笔医疗费。无奈之下，李某去B公司购买了全新电热水器，B公司派其员工郝某去安装。在安装过程中，找不到登高用的梯子，李某将张某存放在储藏室的一只木箱搬进卫生间，供郝某安装时使用。安装后郝某因有急事未按要求试用便离开，走前向李某保证该热水器可以正常使用。李某仅将该木箱挪至墙边而未搬出卫生间。李某电话告知张某，热水器已买来装好，张某未置可否。 另外，因暑热难当，李某经张某同意，买了一部空调安装在卧室。 当晚，同学黄某来A市探访李某。黄某去卫生间洗澡，按新装的热水器上的提示刚打开热水器，该热水器的接口处迸裂，热水喷溅不止，黄某受到惊吓，摔倒在地受伤，经鉴定为一级伤残。另外，木箱内装的贵重衣物，也被热水器喷出的水流浸泡毁损。 问题： 1.由于张某拖欠租金，王某要解除与张某的租赁合同，李某想继续租用该房屋，可以采取什么措施以抗辩王某的合同解除权? 2.李某的医疗费应当由谁承担?为什么? 3.李某是否可以更换热水器?李某更换热水器的费用应当由谁承担?为什么? 4.李某购买空调的费用应当由谁承担?为什么? 5.对于黄某的损失，李某、张某是否应当承担赔偿责任?为什么? 6.对于黄某的损失，郝某、B公司是否应当承担赔偿责任?为什么? 7.对于张某木箱内衣物浸泡受损，李某、B公司是否应当承担赔偿责任?为什么? 【参考答案】 1.李某 次承租人 可以请求代张某 承租人 支付其欠付王某 出租人 的租金和违约金，以抗辩王某的合同解除权。 2.由张某 出租人 承担。因为张某 出租人 有提供热水 热水器 的义务，张某违反该义务，致李某损失，应由张某承担赔偿责任。 3.可以 是 。张某承担。因为张某 出租人 作为出租人应当按照约定将租赁物交付承租人、应当履行租赁物的维修义务;张某有保持租赁物符合约定用途的义务。 4.由李某承担。因为李某 承租人 经张某 出租人 同意装饰装修，但未就费用负担作特别约定，故承租人不得请求出租人补偿费用。 5.否 李某或张某均不应当承担赔偿责任 。因为李某与黄某之间并无合同，李某不需承担违约损害赔偿责任;对于黄某的损失，李某亦无过错，不需承担侵权责任。故李某不应承担赔偿责任。张某与黄某之间并无合同，张某不需要承担违约损害赔偿责任;对于黄某的损失，张某并无过错，不需承担侵权责任。故张某不应承担赔偿责任。 6.郝某不应当承担赔偿责任。B公司应当承担赔偿责任。因为郝某是B公司的工作人员，执行B公司的工作任务，故不需承担侵权责任。因热水器是缺陷产品，缺陷产品造成损害，被侵权人 黄某 既可向产品的生产者请求赔偿，也可向产品的销售者请求赔偿。故B公司需承担侵权责任。 7.李某不应承担赔偿责任，B公司应承担赔偿责任。因为李某对衣物受损并无过错。缺陷产品的侵权责任，由生产者或销售者承担，故B公司应对张某衣物受损承担侵权责任。 租赁合同相关内容： 租赁合同的概念 租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁物需为法律允许流通的动产和不动产。 租赁合同的内容和形式： 租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金以及其支付期限和方式、租赁物维修条款等。 租赁期限为6个月以下的，可以由当事人自由选择合同的形式，。无论采用书面形式还是口头形式，都不影响合同的效力。租赁期限为6个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，不论当事人对租赁期限是否作了约定，都视为不定期租赁。 租赁合同当事人的权利和义务： 出租人的义务 1.交付出租物 2.在租赁期间保持租赁物符合约定用途 3.瑕疵担保 承租人的义务 1.支付租金 2.按约定的方法使用租赁物 3.妥善保管租赁物 4.不得擅自改善和增设他物 5.通知义务 6.返还租赁物 承租人的转租权： 承租人转租租赁物须经出租人同意。转租与债的转移不同，转租期间，承租人与出租人的租赁合同继续有效，第三人不履行对租赁物妥善保管义务造成损失的，由承租人向出租人负赔偿责任。承租人未经同意而转