台湾糖业股份有限公司房地租赁契约书.docVIP

台灣糖業股份有限公司 房地租賃契約書 　　承租人　　　　　（以下簡稱乙方）為承租台灣糖業股份有限公司（以下簡稱甲方）所有下列房地，經雙方同意，簽訂契約條款如下： 第 一 條　租賃標的物：善化糖廠宿舍區房屋（14棟）及其坐落土地。(詳如附件1--房地租賃標的明細表及附件2--租賃房地位置圖) 第 二 條　租賃用途： 限供作與糖業文化相關之文化創意或社區總體營造使用。 乙方於使用前應提報租賃標的範圍之整體空間利用規劃書（含裝修圖說等）予甲方審定，經甲方審定後，乙方應按前開審定內容使用；如有變更，需再以書面提送甲方同意。 乙方如因業務需要須變更建築物時，須報請甲方同意。一切變更費用由乙方承擔，甲方只配合變更申請用印。 乙方不得作政府明定之八大特種行業或大樓管理委員會明文規定禁止之業態、及「鄰避型設施」(詳如附件3)之使用。 第 三 條　租賃期間 自公證之日起算至屆滿3年之日止。契約期滿經雙方同意得續約3次，每次3年，並由雙方另行議訂租賃條件(含經營權利金)，續約時應另行辦理公證。 除經雙方另以書面同意續約外，本契約於租期屆滿當然消滅，乙方仍繼續占用者，不得主張民法第451條之適用。 第 四 條　租賃標的物點交 雙方應於簽訂本契約並辦妥公證及乙方繳清第一個月租金與履約保證金等相關費用後之日，由甲乙雙方會同點交租賃標的物，甲方以現況點交乙方，乙方逾期未點交者，視為已點交。 第 五 條 租金之計算及繳付 一、月租金新臺幣 萬 元整（營業稅外加），第一個月之租金應於簽約並辦妥公證之日繳納；爾後各月之租金，乙方應分別於每月5日前繳納，乙方繳付月租金時，應外加營業稅，一併繳付甲方（匯款匯入本公司帳戶：合庫銀行新營分行，銀行代碼：006(分支代號：0291)，戶名：台灣糖業股份有限公司台南區處，帳號：0290705028034戶頭）。租金逾期未繳時，乙方除應每日照所欠租額，按中華郵政股份有限公司一年期定期存款額度未達500萬元之固定利率加1.5％計算，計付遲延期間利息予甲方外，甲方並得依下列標準加收違約金： （一）遲延1個月者，按所欠租額加收百分之一，遲延未滿1個月者，以1個月計算。 （二）遲延2個月者，按所欠租額加收百分之二，遲延逾1個月未滿2個月者，以2個月計算，以此類推，最高加收至百分之二十。 二、乙方繳付本款租金、利息及違約金時，均應一併繳交營業稅。 三、如因不可歸責於雙方當事人之事由而毀損，致本租賃標的物全部不能為約定之使用收益，而尚能修繕者，乙方得停止給付租金，直至租賃標的物重新修繕而得使用為止。修繕期間不計租金，乙方已給付之租金，甲方應按日數比例計算抵付次期租金或無息退款；但僅部份不堪使用，其餘仍可維持正常營運時，則按可使用面積比例計收。 四、月租金隨租期之調整： 如有續約，續約後第1年之月租金以前契約最後一年之月租金為基準，依政府公布之消費者物價指數（房租類）年增率逐年調整(負數則不予調整)。 第 六 條　租賃標的物使用權之專屬 乙方非經甲方書面同意不得將租賃標的物轉租、轉借，或以其他任何方式供第三人使用。經甲方同意轉讓者，於辦理租賃權轉讓後之受讓人人數不得逾1人，乙方除須結清租金等舊欠外，如乙方為自然人時，須擔任受讓人之連帶保證人，如受讓人為法人時，並須以其法人登記證明文件所載之代表人做為本契約之連帶保證人，嗣後代表人如有變更，除應通知甲方外，連帶保證人應隨同變更及辦理公證。 第 七 條　稅捐及規費之負擔 租賃標的物除地價稅及房屋稅由甲方負擔外，其餘稅捐、規費、水電及電信等其他費用均由乙方負擔。 第 八 條　租賃標的物之修繕裝潢 乙方就租賃標的物如有修繕改良之必要時，應先經甲方同意後自行負擔費用辦理，相關設備應自行負責維護並自設保全系統管理，如發生損害時，概與甲方無涉。 乙方於租賃標的物上如需裝潢、改裝或增加設備時，均應依相關法令之規定辦理，且不得影響租賃標的物之結構，並應先以書面徵得甲方同意，及自行負擔費用。如因乙方裝修租賃標的物，致甲方遭主管機關罰款、處分或致甲方或第三人受有損害時，概由乙方負責，並負賠償責任。 第 九 條　履約保證金之給付及退還 一、履約保證金新臺幣　 萬　　　元整，乙方應於簽約並辦妥公證之日以現金繳清或以設定質權予甲方之銀行定期存單(應由該金融機構出具「放棄行使抵銷權」之聲明)或無記名可轉讓銀行定期存款單(存款單背面讓與人欄應簽章)支付，俟本契約期滿或終止，依本契約規定無息退還或抵未繳之租金等。 二、履約保證金於本契約期間屆滿或終止，且乙方未有違約及積欠有關稅賦與費用之情事，並將租賃標的物回復原狀及點交甲方後，無息退還。逾期未回復者，甲方得雇工代為清理拆除，所發生之費用及本契約未繳之款項得由履約保證金抵扣，剩餘無息退還，如有不足由乙方負擔，乙方不得向甲方請求任何賠償或補償。 三、履約