北京市朝阳区工业项出让国有土地使用权.docVIP

北京市朝阳区工业项目出让国有土地使用权 转让审批程序 服务事项名称：出让国有土地使用权转让(工业用地) 项目编号： 责任部门：区、县人民政府(朝阳区人民政府) 承办部门:市国土资源局朝阳分局 设立依据： 1、《中华人民共和国城市房地产管理法》（1994年7月5日八届人大常委会第八次会议通过）； 2、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（1990年中华人民共和国国务院令第55号）； 申请方式：书面申请 办理结果：转让登记表 收费标准：本审批项目不收费 办理时限：20个工作日 办理程序： 一、受理 受理部门：朝阳区土地利用事务中心 条件： 1、属于区县人民政府出让的国有土地使用权； 2、土地出让合同约定的地价款及契税已全部付清，并取得国有土地使用证； 3、已按出让合同规定的期限和条件开发和利用土地，属于房屋建设工程的，完成开发总投资额的25％以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件；规划项目尚未竣工的，到国土部门申请办理土地使用权转让登记；规划项目已竣工的，按程序领取《房屋所有权证》后，到房产交易部门办理房地产交易手续； 4、未有法律、法规规定禁止转让或者其他形式限制权利的情形。 申请人需要提交如下材料： 1、转让方和转让受让方共同提交的办理转让登记手续的申请。内容包括： （1）转让宗地的具体位置（部位）和面积，包括坐落、四至、土地面积、建筑面积。 （2）转让宗地的出让合同签订、变更及履行情况。包括出让合同签订的时间、合同号、受让方、出让的土地面积、规划建筑面积、规划用途、地价款缴纳情况及其变更情况等。 （3）开发建设情况。包括项目的总投资额、实际投资额、土地及工程现状等。 （4）签订出让合同后取得的有关批准文件。包括拆迁许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收备案表等。 （5）房地产抵押的情况； （6）转让协议的基本内容，包括转让双方、转让价格等。 （7）是否被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制权利，以及是否有法律、法规规定禁止转让的其他情形。 （8）提出办理转让登记的申请，明确联系人及联系方式。 2、《北京市国有土地使用权转让登记表》4份（原件，填写清楚、加盖公章） 3、转让方和转让受让方依法签订的转让协议（原件）。 4、《国有土地使用证》（复印件）。 5、土地出让合同及其变更协议、地价款（含资金占用费、滞纳金）缴款收据。 6、投资情况说明及证明材料。应包括项目计划投资总额、实际投资总额、包括哪些细项、每项的投资额及证明材料。项目目前的形象进度（地上现状、工程现状等）。 7、转让出让合同中的部分土地或部分建筑物的，提供转让宗地订桩成果通知单及附图、部位图； 8、土地评估报告1份。 9、转让方对转让宗地内的房地产是否办理房地产预售登记、是否抵押、是否被查封或有其他被限制转让的情形。已经预售登记或设定抵押的，须有购买人、抵押权人同意转让的书面证明（原件）。 10、转让双方的营业执照。 申请人提交材料的标准： 1、属于区县人民政府出让的国有土地使用权； 2、申请人提交的材料齐全、符合法定形式。 3、原件应尽可能使用A4纸打印，复印件统一使用A4纸，图纸可用A4纸或A3纸缩印，但必须清晰。 4、复印件均由申请人加盖公章。 5、办理土地转让登记和房地产交易的界限：受让方通过出让方式取得国有土地使用权后，规划项目尚未竣工的，到市国土资源局办理土地使用权转让登记；地上为现状房屋或规划项目已竣工的，按程序领取《房屋所有权证》后，到房产交易部门办理房地产交易手续。 6、已经交清全部地价款及相关税费，取得国有土地使用证。 7、开发建设投资额达到总投资额的25%以上，属成片开发土地的须形成工业用地或其他建设用地条件。 8、转让标的明确，界限及权利清晰。 9、转让价格合理。 10、土地评估结构具备评估资质。 11、没有限制转让的情形或因转让而损害其他相关权益人的情形。 本岗位责任人：。北京市朝阳区土地利用事务中心 岗位责任及权限： 区土地利用中心对申请人提交的材料按照受理条件及标准查验申办材料，进行初步审查。 申报材料不齐全的，当场退还申请人。 审查通过，给申请人一份书面《服务事项申请材料接收单》. 区土地利用中心经办人应在收到材料之日起3个工作日内（含收件当日），按照受理条件进行详细审查，需补正材料的,应出具《服务事项申请补正材料告知书》;不予受理的,应出具《服务事项申请不予受理决定书》告知申请人。 区土地利用中心应在受理当场或5日内告知申请人领取《行政许可申请受理决定书》、《行政许可申请不予受理决定书》或《行政许可申请补正材料告知书》。 区土地利用中心未按时作出不予受理的决定或未提出补正材料的，视为受理，受理日期收到申请材料之日起计算。 时限：5个工作日内 二、审查 标准