[开原.世纪经典】期物业服务合同.doc

[开原.世纪经典】住宅小区 前期物业服务委托合同 甲方（房地产开发企业）： 辽宁新创集团房地产开发有限公司 　　 法定代表人： 国籍： 身份证或护照号码： 公司电话： 传真： E-mail: 公司地址： 邮政编码： 乙方： 公司名称： 法定代表人： 公司电话：024 传真：024 E-mail：kyfcwyjb@ 公司地址：开原市保安街122号 邮政编码：112300　 总则 第一条本合同当事人 委托方（以下简称甲方）：辽宁新创集团房地产开发有限公司 受托方（以下简称乙方）开原市房产物业管理处 根绝有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对【开原.世纪经典】住宅小区实行前期物业管理服务的有关事宜，签订本合同。 第二条　物业基本情况 物业类型：住宅 座落位置：_________市_________区_________路（街道）_________号。 　　管理界限：东至_________；南至：_________；西至_________；北至：_________。 　　占地面积：_________平方米。 　　建筑面积：_________平方米。 第二条　委托管理服务期限 　　物业管理服务期限为___年__月（不超过整个物业管理区域房屋交付使用后__年），自_________年__月__日起至_________年__月__日止。合同期未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订物业服务合同生效时，本合同终止。 乙方应当提供服务受益人为本物业的全体业主的和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定，但物业使用人违反本合同的约定，业主应承担连带责任。 服务事项 制定本物业各项管理制度、规约及管理服务内容。 房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 共用设施设备的日常维修养护、运行和管理，包括但不限于：公用的上下水管道、落水管、排烟道、公用照明、楼内消防设施设备、电梯、避雷设施、安防设施、园区大门、围墙、沟渠、池、井、自行车棚、人行道车行道等。 配合市政部门对市政公共设施附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括：物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等。 公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 附属配套建筑和设施的维修，养护和管理，包括商业网店、文化体育娱乐场所和园区小品等。 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、污水管道的疏通。 车辆行驶与车辆停放秩序的管理。 维护公共秩序，安全防范等事项的协助管理，包括但不限于安全监控、巡视、门岗执勤等。 维持公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查。 　　8、维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。 　　9、消防管理服务，包括公共区域消防设施的维护。 　　10、电梯的运行和日常维护管理。 　 11、房屋装饰装修管理服务。 　　12、接受业主委托，对其物业的专有部分进行维修养护（服务价格由双方另行商定）。 第四条　物业服务质量要求 　（一）房屋及维修管理 　　1、房屋外观完好、整洁，无脏损和妨碍市容观瞻现象。 　　2、房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志，设有引导方向平面图。 　　3、封闭阳台、空调外安装、抽油烟机排气孔等统一有序，房屋立面无吊栏等悬挂物。 　　4、护栏无探出墙面现象。 　　5、房屋完好率98％以上。 　　6、房屋大中修有完整的开工报告及工程预算书，履行安全技术交底手续，工程质量验收手续齐全，决算书经过有关部门审计，有完整的竣工报告并建立有关保修制度，工程资料存档备查。 　　7、房屋小修、急修及时率98％以上，合格率达100％，险情排除及时率达100％，有维修记录和回访记录。 　　8、房屋档案资料管理完善，按幢、户立档。 （二）共用设备管理 　　1、设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清晰，管理完善，随时查阅。 　　2、专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗。 　　3、设备良好，运行正常，有设备运行记录。有专门的保养检修制度，无事故隐患。 　　4、电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好。