是谁推动了房价的上涨解读.ppt

居民的“刚性”需求 中国的人口数量与结构决定着住房高增长的需求 城镇化进程 投资性需求 中国人口出生率 房价与地价 房价=地价+建筑成本+管理费++税金+利润+其他 房地产市场与土地市场的关系 1998-2009房价指数与地价指数变化折线图 广州大学城五块土地 地方财政过度依赖房地产业 政府宏观调控政策失效 2003-2005年：稳定房价阶段 随着城市化进程的快速发展，房地产市场发展迅猛，房价出现快速上涨，再加上2003年通货膨胀开始显现，为了预防可能出现的房地产泡沫，国家加大了调控力度。 2006-2007年：结构调整阶段 针对之前住房宏观调控的失效，为了打压投机行为，应对民众对房价过高的不满，政府做出了政策调整。 2008年:刺激内需保增长阶段 2009-2013年：加大调控力度阶段 在自住需求、改善性需求、投资性需求共同的拉动作用下， 2009年房地产市场出现了方向性的变动，进入持续快速上涨的上行通道，并且迅速从大中城市向二三线城市蔓延，房地产政策再次转向，相关部门推出了一系列调控房价、地价的紧缩性政策 2015年国家宏观调控政策 2月28日，央行2015年来首次降息 各地的公积金首付最低首付调整 3月30日 央行宣布二套房款首付可低至四成 3月30日购买2年以上普通住房销售免征营业税 9月30日，央行和银监会联合发出通知，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。 10月24日，央行第五次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率 。 是谁推动了房价的上涨？ 1999——2013年全国新建商品住宅销售均价走势 房 价 土地市场需求 地价 房地产数 量需求 决定 形成 影 响 形成 根据财政部公布的2014年财政收支情况：地方政府性基金收入4.99万亿，其中国有土地使用权出让收入4.26万亿，同比增加1340亿元，增长3.2%。多位业内人士表示，地方卖地收入屡创新高，显示地方政府仍严重依赖土地财政。推高了地价并造出了一个个地王，同时又反作用房价，形成新的房地产泡沫。 。