商业银行开展土地金业务的战略思考.docVIP

商业银行开展土地金融业务的战略思考 一引言 　　土地具有资源和资产双重特征,以往我们在研究土地资源配置时,总是局限于土地资源的开发利用和保护,忽略了土地是区域经济的载体,包括土地价格政策土地税收政策土地规划政策和土地金融政策等在内的土地政策能对区域经济发展起到重大调节作用其中,调控区域经济运行最重要的土地政策是土地金融政策所谓土地金融,是指围绕土地开发利用经营等活动而发生的筹集融通和结算资金的金融业务,其实质是通过土地和建设项目的有偿使用和以土地使用权土地经营收入抵押等方式把未来的资金转换成现实收入,是国际上通行的重要的金融形式之一作为一个发展中国家,我国发展中必然涉及到土地资源的增量选择和控制,土地市场的培育和完善,需要进行土地收购储备和相关金融支持,国有土地资源性资产的保值和增值,经营和收益分配等,使得土地的金融实践或金融深化显得尤为迫切从国外经验看,土地金融是西方发达国家土地制度金融体系的重要组成部分,它在合理配置土地资源发展农业经济等方面发挥了重要的作用作为新的金融服务领域,我国商业银行应借鉴他国的成功经验,积极发展适合我国国情的土地金融业务 　　 　　二商业银行开展土地金融业务的重要意义 　　 　　(一)有利于银行业务范围的进一步拓展 　　银行大力发展土地金融业务能从土地开始,提供对房地产开发建筑施工个人住房消费贷款的全过程全方位多功能差别化