寻找发展契机.ppt

审时度势 无限商机运筹帷幄 大展宏图 主城区依然是城市热点发展区域 虽然 重庆“十五”计划——以市域产业布局为依据，都市圈为核心，主要交通线为发展轴，逐步形成以重庆都市圈为中心，万州、涪陵、黔江等城市为地区中心的网络式城镇体系， 但是 目前城市热点发展区域依然是集中在主城区。 主城区 都市圈 城市房地产发展趋势展望——城市热点发展区域分析：重庆 北部新城 渝中 江北区 南岸区 沙平坝 北部——江北区、北部新城 基础设施的大大改善和城市发展重点北移，将使江北区以及渝北的“北部新城” 成为未来重庆房地产发展的重点。 西部——沙坪坝 完备的居民生活配套设施，强大的商品住宅消费群体，得天独厚的城市文化氛围，将会成为商品住宅市场发展的亮点。 南部——南岸区 生态旅游区，随着市政配套设施的完善，未来5－10年将成为新一轮城市建设和房地产市场发展的重要一环。 中部——渝中区 受规划的限制和区内拆迁成本过高，开发商普遍将未来发展重点转移出该区。未来上升的空间有限。 城市房地产发展趋势展望——城市热点发展区域分析：重庆 北京房地产市场处于市场调整期 预计近期市场供应将进一步放大，价格保持平稳 别墅市场供应将趋紧 经济适用房建设将较快增长 危改动迁与旧城改造力度继续加强 以低密度住宅为特点的“郊居化”概念将日趋普及 住宅市场将日趋理性 北京 城市房地产发展趋势展望——住宅市场发展预测 未来住宅供应量稳步上升，区域集中在“一城九镇” 中心城区供应集中在高价位区域、住宅品质也将大幅提高 未来需求以动迁居民为主，需求对象主要为中低价位的住宅 随着浦江两岸开发和世博会场馆的建设，浦江两岸住宅的消化将主要依靠外省及境外人士和本地高收入阶层 随着居民收入的提高、私人汽车拥有量的上升以及国家对别墅用地的停止审批，远郊低密度住宅市场前景看好 城市房地产发展趋势展望——住宅市场发展预测 上海 重庆未来的房地产业发展前景看好 直辖市和西部大开发等积极效应将使住宅价格继续上升 城市化水平提高，大规模的旧城改造将使住宅需求增加 住宅开发将稳步上升 住宅品质将逐步提高 渝中和北部新城近期内依然是住宅购销的热点地区 城市房地产发展趋势展望——住宅市场发展预测 重庆 北京 近期（2004－2005）市场将有大量供应，消化压力颇大，虽然有中长期利好因素支 撑，但短期市场仍将处于调整态势。 中远期（2006－2010）市场状况将随着开发节奏和市场定位的调整得到较大改善。 上海 近期（2004-2005年）市场信心较强，需求稳定，市场供应有较大增幅，市场将持续 向好。 中远期（2005－2010）规划供应规模较大，如能控制供应节奏，与城市经济同步发 展，前景看好。 重庆 近期（2004-2005年）市场信心较弱，需求增长缓慢，2003年供应规模未有明显增幅， 较多商务住宅以写字楼姿态上市，写字楼市场仍将维持现状，难以改观。 中远期（2006－2010）市场前景较为乐观，市场将不断成熟，发展空间较为广阔。 城市房地产发展趋势展望——写字楼市场发展预测 城市房地产发展趋势展望——商用物业市场发展预测 北京 社区商铺热销。 部分经营商逐渐从只租不买的经营模式转变为租买并举的模式 新的“商业航母”将在东城区建成，即金宝街、东单“银街”改造、信远大厦、光彩事业发展中心等在建项目将使得王府井、东单的商业街区连成一片 。 奥运规划区的住宅配套商业设施明显不足，如本市大型住宅社区望京、天通苑等，奥运工程的启动，将带动周边商用物业开发。 几个大规模的商业区正在筹备当中，如位于朝阳门外昆泰集团的 “北京第三商业大道”(东大桥至呼家楼商业区)和中关村西区的 “中关村Shopping Mall”。 城市房地产发展趋势展望——商用物业市场发展预测 上海 中心城区的商铺吸纳能力将进一步增强。 中心城区未来商铺新增供应较少，租售价格随着经济的增长会有所上升。 随着未来轨道交通建设的深入，地铁商业将逐渐从单打独斗的小商铺向满足综合消费需求的大商圈转型，主题鲜明的地铁商城将是未来发展的方向。 大型零售物业由于人口分布的郊区化与土地级差效益原则，将主要分布于城市次中心区和城市边缘地区。 新建的轨道交通、城市交通枢纽、公共绿地周围以及中心城区外围的大型生活社区的区域性商业中心的商铺将有较大上升潜力。 * 寻找发展契机 ——中国主要大城市房地产市场发展趋势分析 中原（中国）物业顾问有限公司 · 中央研究部 第一部分 城市社会经济综合评价 城市宏观经济比较：GDP、产业结构 城市建设比较 城市生活水平及购买力比较 第二部分 城市房地产市场特征分析 土地市场、 住宅市场、 写字楼市场、 零售物业市场 第三部分 城市房地产发展趋势展望 宏观经济预测、 城