沧州市住宅小区停车问题的调查与研究.docVIP

沧州市住宅小区停车问题的调查与研究 刘卫方1 杨丽1 张承东2 韩坤2 （沧州师范学院 数学系 社科部 061001 河北 沧州） 摘要：居民小区停车难问题，已经成为困扰广大业主和物业公司的迫在眉睫必须解决的难题，也是制约城市发展、体现人民幸福指数的重要因素，更是构建和谐社会，落实科学发展观必须面对的一个现实问题。本文以沧州市为例就停车难问题进行了广泛的调查与研究，就小区停车难问题的现状、原因、解决方案，从城市的角度、社会的角度，进行了多元化、系统化的思考。 关键词：住在小区 停车难 研究与对策 1.问题的提出 2012年5月12日，《沧州晚报》以《一城枫景业主车辆又堵小区大门从5月7日晚上开始，市区一城枫景小区的几个大门口被居住在这个小区的多位有车业主的车辆堵住了。堵门口的原因是物业在各个门口新设了一个蓝牙刷卡落杆装置，只有有车位的业主才能购买出入卡开车进出，没有车位的业主无法买卡就不能将车开进小区。因此，有的业主将车堵在了小区门口，造成了车辆无法进出小区。 在建筑密度人口密度较高的现有住宅区内，私人汽车的迅速增加，任意停放，使居民的居住环境和生活质量受到较大影响，主要表现在以下几方面：一是活动场地减少。汽车的进入，使小区内活动场地改变了原来的功能和性质，此类情况在现有住宅区内极为普遍，严重影响了居民室外活动的环境。二是绿化遭到破坏。居住区缺少停车场，导致许多车辆占用路边的绿化带停放，使草地受到碾压，影响其正常生长；有的居住区，将原来的绿地铺上水泥砖改为停车场，使居住区绿化面积大量减少。三是汽车噪音及废气污染。居住区内无法限制的停车，使许多居民受到汽车噪音及废气污染的侵扰。四是对交通环境的影响。居住区的路面停车及路边停车，使道路可通行宽度变窄，致使许多小区交通环境受到影响。 3.2.2对小区消防的影响 任意停车使居住区的防灾能力降低。一是大量的路面停车及路边停车，经常使居住区内消防车道的可通行宽度低于消防规范的要求。二是小区规划设计中的一些可作为消防救火时的回车场或消防作业场地，被汽车随意占用后也会导致消防车使用中的困难。三是小区内路面及路边常设有消火栓井，被停放车辆占压时，也会使救火工作受到影响。 4.成因分析与对策 4.1小区停车难的成因 4.1.1旧小区规划没有停车位 以前大家都没有私家车，小区在建设时根本没有规划停车场，连车位都少的可怜，汽车只能往小区道路上停，。新小区虽有车位规划，但满足不了私家车增长的需求 有些小区虽然规划了停车位，但没有预料到私家车增长的速度会这么快，所以，原来规划的停车位现在已显得捉襟见肘，比如。一些小区停车位收费高，让车主望而却步 一些新兴高档小区虽然停车位充足，但价格昂贵，一个停车位比一辆车的价格都高，车主，这就出现了一方面停车位闲置，另一方面有车无处停的矛盾。有些小区公共停车位收费较高，每月300至500元，承受不起的人只能把车停在小区道路上过夜，这种现象。 在居住区使用空间紧张的情况下，向空中发展，采用立体停车的办法是一个有效方法。目前机械立体停车系统在发展中，西方一些汽车数量多，国士面积小的国家，比如日本，其机械立体停车占据70％的绝对优势，而在中国，机械式停车目前不到5％，据预测，机械立体停车在中国停车市场会有较大发展。 4.2.2房产开发商 房产开发商在建设新住宅小区时，要树立高度的社会责任感，不要一味的追求利润最大化，要严格按照政府部门的要求，高质量的建设小区配套实施，尤其对停车场的建设一定要适应未来的发展需要。 4.2.3物业公司 4.2.3.1加强管理 加强社区、物业服务企业和业主委员会三方协作，制定停车管理制度，落实专人负责，加强督查考核，合理规划露天停车位，加大对底层车库挪作它用行为查处力度，同时加大宣传力度，倡导居民有位有序停车。 4.2.3.2提高停车效率 物业可以把出售车位改为出租车位，采取谁先到谁停车的管理模式，充分利用现有的停车位。 4.2.3.3合理收费 物业公司应加强管理、提高效率，降低成本，合理收费，把现有的车位全部出租或出售出去，以充分利用现有的资源，已解决一方面车位空置而另一方面车没处停的矛盾。 4.2.3.4挖掘潜力 物业部门可以与周边的党政机关、事业单位协商，以合理收费的方式解决小区居民晚间停车的问题，也可以与周边的中小学联系，把操场改造成地下是停车场，地上是操场，这样可以解决一大部分居民停车问题。 4.2.4业主 4.2.4.1提高素质 现在的小区不同于过去的单位宿舍，来自不同的单位和阶层，相互之间不认识不了解，这就更要广大业主提高自身素质，相互理解、谦让，服从物业部门的管理，有序、有理、有位停车，共同构建和谐小区。 4.2.4.2倡导绿色出行 一方面业主要根据自己的实际需要和实际能力购买车辆，不要存有攀比心理；另一方面出行尽量乘