成都应龙湾别墅项目可行性研究报告--123372010.docVIP

目???录一、?总论………3二、?项目概况…4（一）?地理位置……………………………4（二）?区域环境……………………………4（三）?项目参数……………………………5（四）?设计理念……………………………5（五）?总体布局方案………………………6（六）?社区配套规划………………………6三、?成都别墅和高档住宅市场………………8（一）成都别墅市场的形成?……………8（二）本项目在成都高档物业市场的有力竞争?………………………10（三）高档物业销售分析?………………14（四）城东、外东房产分析（五）华阳房产分析四、?经济分析和财务评定?…………………19（一）?建设总投资?………………………19（二）?建设规模?…………………………19（三）?项目建设进度计划?………………20（四）?资金来源及筹措计划?……………20（五）?项目销售计划及销售收入预测?…20（六）?项目盈亏计划分析???……………21（七）?项目现金流量分析和经济效益指标计算?………………………21五、?结论???…22 一???总论 改革开放以来，我国房地产业作为一个独立的经济行业得到迅猛的恢复和发展。就成都而言，2001年房地产开发累积投资170.76亿元，较2000年同比增长32.3%，商品房销售面积701.21万平方米，同比增长61.7%。在入世、西部大开发