房地产金融实务房地产开发贷款精读.ppt

第三章 房地产开发贷款 学习目标 1．了解房地产开发贷款的概念和分类。 2．理解银行开展房地产开发贷款的业务流程。 3．了解申请获得房地产开发贷款的基本条件。 4．了解房地产开发贷款的风险。 5．掌握控制房地产开发风险的相应措施。 第一节 房地产开发贷款基本知识 一、房地产开发贷款的含义及当事人 房地产开发贷款是指金融机构对房地产开发企业发放的用于地产、房产（包括住房、商业用房和其他房产）开发建设的中长期项目贷款。 房地产开发贷款的贷款人是各类银行业金融机构。在银行业金融机构中，大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、城市信用社、农村信用社、农村商业银行等一般具有提供房地产开发贷款的资格。 房地产开发贷款的借款人为经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的房地产开发企业和利用单位自有土地建设经济适用住房的企（事）业法人。 二、房地产开发贷款的种类 1．地产开发贷款与房产开发贷款 2．住房开发贷款、商业用房开发贷款、经济适用住房开发贷款廉租住房建设贷款 3．信用贷款和担保贷款 4．正常贷款、关注贷款、次级贷款、可疑贷款和损失贷款 三、房地产开发贷款的期限 房地产开发贷款期限有短期、中期和长期之分。短期贷款，一般指贷款期限在1年以内(含1年)的贷款。中期贷款，一般指贷款期限在1年以上5年以下(含5年)的贷款。长期贷款，一般指贷款期限在5年(不含5年)以上的贷款。 针对不同种类的