9月上海商业地产月监测分析报告.docVIP

2010年9月上海商办物业销售市场月度监测分析报告 市场观察——金九月商办物业销售市场的反弹之势得以确立 当全市住宅市场毫无疑问的迎来了“金九月”的时候，因今年4月出台的住宅新政 而“意外”受到拖累的商业地产销售市场，在这楼市传统的旺季中，又会呈现怎样的市场行情呢？ 首先，从商业物业来看，全市供求量均创新高；其中，全市商业物业的供应量在上月陡然降至低谷后，本月大幅攀升至36万平方米，环比翻了二倍之多，并一举创下2008年以来的新高；成交方面，全市商业物业则延续了上月的反弹之势，达29万平方米，环比增加4成，也创下2008年以来的第三高点，而与去年11、12月的第一、二高点相比，分别仅相差4％、15％。尤为值得一提的是，本月大宗交易“功不可没”，其中，普陀长风国际娱乐商业中心一个项目就分别占到本月全市供应、成交量的25％和31％。 其次，从办公物业来看，全市供应连降三月，成交连升两月；供应方面，全市办公物业供应在经历了今年二季度的高位运行后，进入三季度呈现逐月走低的态势，本月降至14万平方米，创下近6个月以来最低点，同时相比去年的月均供应量也低了1成以上，已处于低位水平；成交方面，全市办公物业的成交量经连升两月后达14万平方米，创下今年的第二高点。不过，这样的成交水平仍不值得欣喜，因为与今年4月的高点相比减少了3成，同时较去年的月均成交量也低了2成，仍还陷在低位的“泥潭”中。