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公允价值在企业中的运用 　　【摘要】在2008年国际金融危机爆发后，公允价值日益受到各方高度关注。而随着2014年7月1日《39号公允价值准则》的发布，我国企业会计准则标准体系达到了39项具体准则，公允价值计量已经在会计实践中越来越受到重视。基于上述背景，本文以公允价值相关理论为基础，以ABC公司为例对其进行现状及应用分析。在此基础上分析公司公允价值在房地产企业中应用存在的问题以及提出解决对策。 　　【关键词】公允价值 投资性房地产 ABC公司 　　一、公允价值相关理论 　　在《39号公允价值计量准则》中，将公允价值定义为“市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。”根据该定义，衡量公允价值的关键在于以市场为基础的计量，而不是特定主体的计量。因此，在计量公允价值时，企业应当采用当前市场条件下，市场参与者在对资产或负债进行定价时可能采用的最优假设 　　二、ABC公司简介以及公允价值应用现状 　　ABC公司是一家典型的房地产企业，公司目前投资性房地产项目位于深圳的核心区域，采用公允价值对投资性房地产进行后续计量具有可操作性。公司决定自2009年1月1日起，公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。 　　（一）关于ABC公司的投资性房地产计量模式的转换分析 　　2009年1月1日，其投资性房地产原值约为3.14亿元，计提的累计折旧约为0.79亿元，未对其计提减值准备，其账面净值约为2.35亿元，公允价值约为5.72亿元，增值约3.37亿元。 　　1.ABC公司于2009年1月1日起对投资性房地产后续计量由成本模式变更为公允价值模式。差额调整期初留存收益。 　　借：投资性房地产――成本 5.72亿元 　　投资性房地产累计折旧 0.79亿元 　　贷：投资性房地产 3.14亿元 　　利润分配――未分配利润 3.37亿元 　　2.由于ABC公司于2009年1月1日起对投资性房地产后续计量由成本模式变更为公允价值模式。其投资性房地产账面价值调整为5.72亿元，计税基础为2.35亿元，将其差额确认为应纳税暂时性差异，并确认递延所得税负债为（5.72-2.35）×20%=0.674亿元。 　　借：所得税费用 0.674亿元 　　贷：递延所得税负债 0.674亿元 　　3.由于2009年1月1日确认的递延所得税负债导致所得税费用增加，从而减少期初未分配利润。 　　借：利润分配――未分配利润 0.674亿元 　　贷：所得税费用 0.674亿元 　　（二）关于ABC公司的投资性房地产采用公允价值模式计量的分析 　　2010年到2014年ABC公司的公允价值分别为（单位：万元）65826，89147.127427，130161，公允价值变动分别为5426，23321， 38280，2734，净利润分别26928，51733，41443，46706，公允价值变动对净利润的影响率分别为20.15%，45.08%，92.37%，5.85%。 　　（三）ABC公司采用公允价值计量模式对其产生的影响 　　1.增加企业的资产价值，能反映企业投资性房地产的市场价值。根据以上分析，从2010年到2013年，ABC公司的投资性房地产的公允价值都呈现上升趋势，采用公允价值计量模式能很好地反映投资性房地产的市场价值，提高财务信息的相关性，有助于企业管理层和利益相关者更好地做出决策 　　2.增加企业的所有者权益。ABC的所有者权益无形中增加了3.37亿元（依据前面的会计分录），由于确认的递延所得税负债导致所得税费用的增加从而减少了0.674亿元的未分配利润（依据前面的会计分录），由于公司未分配利润的增加在此基础上计提的盈余公积是0.23亿元（财报数据），应分配的少数股东权益是0.2亿元（财报数据），最终2009年1月1日ABC的会计政策的变更引起未分配利润增加3.37-0.674-0.23-0.2=2.266亿元，即使得公司的所有者权益增加了2.266亿元。 　　3.加重企业的税务负担，分红压力增大，增加企业的现金流出量。公允价值模式进行后续计量时，期末公允价值与原账面价值之间的差额计入公允价值变动损益，最终却会增加企业的账面利润，从而增加企业的应纳税所得额，加大企业的所得税负担，增加企业的现金流出量。 　　三、ABC公司公允价值应用存在的问题 　　（一）公允价值不易直接获取 　　虽然市场经济在我国已经有了长足的发展，但很多情况下公允价值仍然是难以取得的。有许多会计要素如资产和负债在市场上很难找到可供观察的交易价格，将未来现金流量按一定的折现率折算成现在的现金价值的现值计量，往往就成为估计相关价格即公允价值的最重要的技术手段。但未来现金流量的金额、时点和货币的时间