房地产价格研究要点.ppt

房地产市场属于不完全竞争市场 生产价格机制 市场供求价格机制 房地产价格形成机制的供给和需求分析 衡量房地产价格水平高低的指标 四、房地产价格形成机制 * 生产价格机制 房地产价格=房地产成本+房地产利润 房地产成本：开发经营过程中耗费的物化劳动和活劳动的货币表现 房地产利润：开发经营过程中创造的全部剩余价值 * 市场供求价格机制 增量房地产价格形成机制 存量房地产价格形成机制 * 房地产价格机制形成的供给和需求分析 房地产商品的价值是它价格形成的基础，价格围绕价值上下波动 价格价值 导致 供给需求 导致 价格下跌 价值价格 导致 需求供给 导致 价格上涨 * （1）影响房地产供给的因素 土地的位置 经济发展水平和条件 技术水平条件 经济制度与政策因素 * 短期内房地产商品的供给曲线 * 长期内房地产商品的供给曲线 * （2）影响房地产需求的因素 经济发展水平与城市化 人口数量和结构状况 居民收入水平 产业结构及其变化 对未来的经济预期 * 房地产投机需求曲线 * （3）房地产市场的供求均衡 * 衡量房地产价格水平高低的指标 房价收入比 租价房价比 房价与CPI的同步率 * 房价收入比 增量房地产价格形成机制 存量房地产价格形成机制 * 五、中国房地产价格形成中存在的问题 政治权利控制房地产要素分配 地方政府低买高卖获取利