上海万科金色雅筑商业定价报告.ppt

金地未来域商配 主要位于御桥路邻街二层商铺 共98套，总建14406.91㎡，以主题餐饮、健身俱乐部、品味休闲等主题，分布不同业态 租金：2.5-3元/㎡/天 出租率：50% 物业管理费：4月/㎡/月 实行先租后销的策略，租期2-3年，07年年底开始带租约销售 ，售价1.8-3.3万/㎡，目前销售率14%。 衡辰三林苑商配 沿街小商铺32套 主力面积为：100-300㎡， 开间：3~4米 业态：只有一家经营，为幼儿英语教育 售价：2006年10月开始销售，1.5-3万元/㎡，实际成交均价1.9万元/㎡仅售4套，销售率18% 租金：2.3-2.8元/㎡/天 使用率：3% 金谊河畔商配 沿街小商铺54套 面积为：50-200㎡，主力面积110-150㎡ 开间：4-6米 ，层高5.6米 业态：烟酒、小超市、便利、中介、装饰 售价：2.8-3.8万元/㎡，销售率50%。 租金：3.8-5元/㎡/天 出租率：20% 今年开始人气上升，临街铺面空置率降至15%左右 万科金色雅筑商业定价报告 10月20日 目 录 销售准备 周遍商业状况 定价及利润 商业可售情况 2条集中商业街 9个社区商业 区域商业分布及发展进程 雅筑 易买得 家乐福 新里程 环球中央花园 未来域 衡辰三林苑 樱桃苑 中房晶街 金谊河畔 世博家园 浦发博园 2004-2010年，新建商品房建