04-01设计说明.docVIP

建筑设计说明 一、现状条件分析 基地概况分析：项目地块位于新昌县城关镇七星新区塔山山顶，用地面积126926.6平方米，离新昌城关镇市中心约6公里，离嵊州市中心约10公里，临近新昌旅游客运中心，104国道和上山高速，交通十分便利。 1、本项目分A、B两个地块，位于西侧的A地块面积为63522.6平方米和位于东侧的B地块为63403.0平方米。在B地块东南侧为建设中的新昌绿城玫瑰园项目，地块东北侧为已建成的雷迪斯大酒店和现有湖泊——蟠龙湖水景。 2、本项目包括会所、别墅、独联别墅、排屋和花园洋房等物业类型。地下总建筑面积为43372.9平方米，地上总建筑面积为89996.9平方米，容积率为0.709，建筑密度为27.11%，绿地率为30.09%。 二、规划原则和总体构思： 本地块南北长约348米，东西约717米，南北高差有18米左右。根据地块的实际情况充分利用地块的地势高差，合理解决地形地貌的劣势，充分发挥优势。统一规整的整体规划设计在满足可达行的前提下提高趣味性，营造高品质的住区形象。 1、规划注重环境利用、因地制宜，妥善处理现状周围环境、建筑与道路、绿地的相互关系，对自然环境适当保护及考虑综合利用。绿化设计点线面结合，充分注重人与环境的亲和性，营造亲切宜人的休闲环境。 2、整个居住区统一规划，综合配套，充分体现环境、住区和