商业板块中商项目定价模板.pptx

商业管理部 以下内容中所涉及到的数字及文字近作为模板使用，各项目需要根据实际情况填写。 完成ppt后删除此页即可。 2 项目整体： 商铺： ___万㎡ 公寓： ___万㎡ 住宅： ___万㎡ 总建筑面积： ___万㎡ 已推未售： 住宅：___套____㎡____亿 公寓： ___套____㎡____亿 商铺: ___套____㎡____亿 小计： ___套____㎡____亿 本次新推： 住宅：___套____㎡____亿 公寓： ___套____㎡____亿 商铺: ___套____㎡____亿 小计： ___套____㎡____亿 1 取证：2013年12月23日 开盘：2015年9月20日 产品： 4#住宅 面积：14400平米 套数：100套 均价：16500元/平米； 总价：1.5亿 取证：2013年11月15日 开盘：2014年6月28日 产品：1#写字楼 面积：42000平米 套数：280套 均价：14000元/平米； 总价：5.88亿 目标：2.8亿 ，48% 取证：2013年12月23日 开盘：2014年7月26日 产品： 2#住宅 面积：14400平米 套数：150套 均价：16500元/平米； 总价：2.4亿 目标：1.6亿 ，67% 取证：2013年11月15日 开盘：未推 产品：3#写字楼 面积：40267平米 套数：276套 总价：5.6亿 年度推盘计划 2 4 3 推盘计划 新推产品 **项目本次推盘房源梳理 沿街 内铺 面积 套数 面积 套数 20㎡以下 1 20㎡以下 30 20-50㎡ 2 20-50㎡ 40 50-100㎡ 3 50-100㎡ 50 100㎡以上 1 100㎡以上 10 货量情况 : 此次预推出盱眙雨润广场新推盘商业B，共259套。其中沿街外街7套，总面积**㎡；内铺252套，总面积，**㎡。 开盘目标：本次开盘预计沿街去化**，内街去化**套。 新推产品 推案节奏/时间 楼号 供应 成交 在售去化率（%） 库存 套数 面积（㎡） 均价 （底价） （元/㎡） 金额 （万元） 套数 面积（㎡） 成交均价 （元/㎡） 金额 （万元） 套数 面积 （㎡） 均价 （元/㎡） 金额 （万元） 2014.10.25 内街底商 28 3008.91 21267 6309 3 381.02 18713 713 11% 25 2627.89 21667 5693 西侧商铺 10 423.43 10515 4452 8 262.16 10799 283 80% 2 161.27 10095 162 合计 38 3432.34 19678 6754 11 643.18 15487 996. 29% 27 2789.16 20998 5856 项目存货 西侧商铺 同类产品存货梳理 总结：新推产品自身现状结合之前类似产品销售现状，对目前新推产品做一个市场评估。 价格策略 影响因素 市场政策 沭阳住宅市场供求 年份　 供应（万方） 成交（万方） 供求比 成交均套面积（㎡） 成交均价 （年） 存量（万㎡） 存量去化周期 2012 82 65 1.26 101 7390 170 3 2013 16 14 1.1 97 6792 37 3 2014 16 14 1.1 97 6792 37 3 沭阳商业市场供求 年份　 供应（万方） 成交（万方） 供求比 成交均套面积（㎡） 成交均价 （年） 存量（万㎡） 存量去化周期 2012 82 65 1.26 101 7390 170 3 2013 16 14 1.1 97 6792 37 3 2014 16 14 1.1 97 6792 37 3 供求特点：整体湖州住宅市场成交体量走低。 量价关系：整体市场量价齐跌，其中西南区市场跌幅接近10%。 存量风险：整体湖州住宅市场存量风险巨大，其中西南片区存量去化周期与市区持平。 市场分析 若推出的为住宅产品，只需提供住宅市场至少3年以上供应、成交、库存等如数据，具体如上表。若推出的为商业产品，仅需提供商业市场至少3年以上供应、成交、库存等如数据，具体如上表。 若推出的为公寓产品，需提供住宅以及商业市场至少3年以上供应、成交、库存等如数据，具体如上表。 表中所列的数据项必须要体现，不可删除，特殊情况请线下沟通。 整体市场供求 指标 特征分析 近18个月走势图(2013.02—2014.7) 成 交 环比降2% 旺季与淡季成交量，原因分析，政策效果等。 价 格 环比降5% 成交价格变化