房地产产品定位信息.pptx

——以金泉家园为例 房地产产品定位策略分析 金泉家园位于亚运村及奥运会场的核心地带、四环路与五环路之间，西距奥运主场馆1000米，东临北苑路、西至108路电车总站、北临北小河路、南临大屯路 。小区建筑属合围式落座分布，十座住宅楼环卫约3万平方米的绿地花园，自成水系，属开放式园林风格。 仅仅开盘不久，地铁五号线便开通运营，且站点设置距离金泉家园不到500米，大大方便了居民的出行；同时规划中的地铁15号线距离本小区不到100米，提升了住宅区的潜在价值。2009年，紧邻金泉家园的大型综合商厦建成投入使用，集写字楼、商场、饭店于一体。同时，伴随着周边商圈的逐步完善，居民的日常生活、出行越来越方便快捷。 交通及周边配套 良好的环境，便利的交通，丰富的配套，周边住区的影响，使得金泉家园建成并开始销售时就将目标人群为高级白领。 客户定位 项目之不可逆转的产品条件 6座4梯10户的巨型塔楼，90％面积为单向东西房 4座2梯3户的东西向错板，南向户型面积不超过50％ 全独立商业，餐饮、酒吧、娱乐、休闲、酒店、商务－闹市中的闹市 户型 面积 比例 一居 60平米 15% 二居 90－110平米 60% 三居 120－150平米 20% 四居 160－170平米 5% 产品定位： 不是最出色的人居楼盘，但却是最典型的城市公寓。 周 边 奥 运 市 场 扫 描 澳景花庭 总建筑面积：80000平米 规划建筑形式：板楼 产品特征：120－150三居平米住宅 销售情况：一般（7402元/平米） 目前报价：7850元 梧桐道2 总建筑面积：220000平米 规划建筑形式：板楼 产品特征：110－120二居，140－160三居平米住宅 销售情况：良好（7752元/平米） 目前报价：9300元 最后一期塔楼预计售价8500－9000元，6月开盘 融域 总建筑面积：163000平米 规划建筑形式：板楼 产品特征：103－108二居、131－138三居平米精装住宅 销售情况：良好，两居剩余不多（8986元/平米·精装） 目前报价：11000元（1200元精装） 户型定位 本区域项目以住宅产品为主，且此类产品市场认可度较高， 特别是投资类中、小户型产品，是需求的核心重点。 该区域项目的售价集中在9000－10000元/平米。 本区域无新增大盘，特别是没有超过50万平米的楼盘，市场供应量明显不足。 区域整体销售情况火爆，需求量很大。 本项目户型定位合适，对市场有吸引力。 1988 汉城： 汉江之南，为汉城创造了江南新区，房地产价值从郊区跃升到非常高的市中心价值。 1992巴塞罗那： 1992年平均折算房价2000欧元/平米，今天平均房价10000欧元/平米。经历了奥运后小幅下跌后，1998年开始强烈反弹。今天奥运村海景公寓房价30000欧元/平米，非海景公寓22000欧元/平米。 1996亚特兰大 郊区开发奥运村，奥运会前一年房价增长30％，之后10年内房地产价值比较稳定，增长值约在4％－7％。 2000悉尼： 悉尼奥运走廊的房价至今6年约增长了50％，和悉尼平均房价增长率几乎相同，年均长率10－13％。 奥运地产的增值 市场定位： 本项目依托奥运光环 不断完善的周边配套设施 便捷且不断发展的交通 周边居住区的扩散效应 优美的环境 强有力的升值预期 正成为高端白领、商务精英投资、居住的极佳选择。