本月市场综述.docVIP

 目 录 本月市场综述 4 第一章 本月相关政策法规解读 5 一、 本月宏观调控整体思路 5 二、 相关政策分析 5 三、 本月重庆规划信息 6 四、 本月重庆楼市信息 8 五、 开发商动态 9 第二章 土地市场 9 一、 土地供应情况分析 10 二、 土地成交情况分析 12 第三章 商品房供需市场分析 14 一、 市场供应分析 14 二、 本月商品房成交总体分析 15 三、 商品房区域成交情况分析 15 四、 7月商品房TOP10分析 19 第四章 地产广告投放情况分析 20 一、 投放总量分析 20 二、 各媒体成交对比 20 三、 各区域广告投放情况分析 21 四、 本月广告欣赏 22 第五章 专题聚焦 24 一、 金科邻里节 24 二、 曼哈顿城的7月轰动攻势 26 本月市场综述 政策环境： 本月政策的关键词是“收紧”， 严格遵守第二套房贷的有关政策不动摇，抑制行业金融机构经营活动中的不审慎行为和冲动放贷、粗放经营的倾向。 市场供应： 市场供应：新办预售许可证总面积上升了30.7%。 7月份重庆新办预售许可证56件，比6月份上升了14.3%。新办预售许可证面积为1510929㎡，比上个月上升了30.7%。 市场需求： 7月份重庆市房地产市场总体是量升，价略降。 数量指标上升明显。重庆主城区总体成交23030套，环比上升了9.7%；总体成交建筑面积2100818.46㎡865315.84万元，环比上升了5%。 总体建面均价略有下降， 4118.9元/㎡，比上月下降了3.1%。 土地市场： 土地拟供应量明显下降。7月份，重庆市土地交易中心公示拟供应土地共5宗，为 6月份的1/10；拟出让土地面积共计为300492平方米7月份成交了1宗土地，是2009年目前成交土地宗数最少的一个月。是2009年目前成交土地宗数最少的一个月。重庆市部分银行收紧二套房贷市部分商业银行已接到监管部门的书面通知，《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》开始执行收紧二套房贷相关政策。1.1倍（即基准利率的1.1倍）。 点评：上半年，我国银行业贷款规模迅速扩张，对推动经济企稳起到了重要作用，但贷款高速投放积聚的风险隐患也在增加，银行业金融机构经营活动中的不审慎行为和冲动放贷、粗放经营的倾向有所抬头，该举措主要是防范金融隐患。 本月重庆规划信息 江北国际机场第二跑道明年7月底前投用2015年飞行架次将达到26.3万架次，旅客吞吐量达到3000万人次，货邮吞吐量达到45万吨。6层交通枢纽7月底前投用 30%，飞行区场道、T2A航站楼、南北机坪、货运库房、高架桥、停车场等主要项目已全面铺开，预计明年7月底前第二跑道将完工投用。目前第二跑道及滑行道、南北机坪已完成90的土基处理及土石方平场施工。今明两年机场方面将完成第三跑道及东航站区扩建的前期工作。3年后解放碑的汽车都在地下跑 渝中区区长王福清在福布斯中国城市投资与发展论坛上透露，解放碑地下环线今年年内开工，将把所有主要楼宇的车库串在一起-较场口-小什字-临江门”的地下环线道路。3公里的解放碑地下环线将分三期建设，今年一期工程将开工，由临江门的灯玛特广场直通较场口的十八梯，预计明年完工，全长约1公里；二期工程由十八梯到小什字罗汉寺附近，三期工程从小什字到临江门灯玛特广场。3年内，整条环线可贯通，将解放碑商圈围起来。东水门千厮门大桥国庆前后动工 33个月，均为公轨两用桥。15亿元。两桥均为双向四车道，430米；千厮门大桥为单塔单索面斜拉桥，两跨均为344米。在公轨两用的同类型桥梁中，两桥的跨度均为世界第一。百亿改造朝天门建6层交通枢纽打造六层交通换乘枢纽、多达3000个停车位、兴建国宾级码头、地面转盘变身三层立交明年6月，交通枢纽工程将开工建设，2011年，朝天门地下交通枢纽将建成这样。一 层和负四层设公交A、B站、商场；长途汽车站设在负五层；地铁站位于负二、负一和一层；同时在负四、负三、负二、负一层还建有商场；负四、负五建成码头；负六、负五楼建车库。整个六层裙楼里，商业建筑面积约20万平方米，交通枢纽建筑面积约10万平方米。4月底，香港保华集团组织了美国PB集团，并融合重庆市相关部门意见完成了《朝天门地区整体开发项目框架协议》规划方案，目前该方案正在优化设计过程中。5000亩闲置地换重庆主城建设用地?国土部门变废为宝，将超过5000亩的闲置土地置换成主城区的建设用地，用来平抑房价。60年来，市国土房管部门在保持耕地没有减少的情况下，让人均住房面积从一张单人床大小的3.2平方米，发展成近30平方米的“大厅堂”。别墅私挖地下室照样应罚 市人大常委会组成人员就《重庆市城乡规划条例（草案）》二审稿进行分组审议。小区容积率、绿地面积、擅自开挖地下室的处理等问题，继续成为议论焦点。重庆商