房地产建筑施工的质量管理.docVIP

关于房地产建筑施工的质量管理的探讨 【摘 要】对于任何建筑的核心要点就是质量，这对于整个的建筑工程的建设都是非常重要的，这还牵连着人们的生命和财产安全。那么怎么样在对施工的质量监控的时候确保工程的质量就是重要的，也很有意义，本文就是对建筑工程施工项目施工质量管理、施工质量控制等进行了论述和分析论述，而且对于建筑工程的施工质量控制方面做了比较关注的阐述。 【关键词】房地产；建筑施工；质量管理 对于建筑工程，质量第一是早就有所关注的，也正是因为这样有了很多的优秀的建筑，但是关于那些施工存在的质量问题依旧是存在的，由于质量不过关而造成的重大事故还是有发生的，这就对于民众和国家造成一定的损失的，可见工程施工质量的问题依旧是一个让人担心的问题。比如：（1）一些材料使用不符合需要的量，使用不符合规格的材料。 （2）有些业主对于设计方案进行干预，随便的改变设计方案。（3）施工团队的主要人员实际的主要团体文化基础不好，技术的水平低，对于第一线施工不能保证。（4）对整个工程监理工作的人员整体素质参差不齐。（5）那些施工建筑使用的材料规格各有各不同。（6）对于整个工程的施工质量进行检验并不是很客观也不及时[1]。这都是在建筑施工中存在的质量问题，这也就说明对于施工质量的控制还是需要进一步的分析解决的。 1 工程施工质量管理的基本概念 1.1 工程施工质量 工程施工指质量是对于建筑工程施工质量的一个简称，就是在符合业主的需求，按照国家规定的各项标准和各项设计条文等等来是实现的施工方面的管理。作为一种比较与众不同的产品，建筑工程不但具有一般的施工质量特点，比如安全方面、寿命方面、经济方面等等的功能，还是有自己的独特的功能的，这就是使用的、耐用的、可靠的、能够与周围事物协调的等等的功能。 1.2 施工质量管理 is09000：2000和gb/t19000—2000对“施工质量管理”的标准定义是：指导和控制组织与施工质量有关的彼此协调的活动。指导和控制与施工质量有关的活动，通常包括制定施工质量方针和施工质量目标以及施工质量策划、施工质量控制、施工质量保证和施工质量改进[2]。 2 工程施工质量的影响因素及控制措施 2.1 施工过程的影响因素及施工质量控制措施 影响工程施工质量的因素主要有：人（man）、材料（material）、机械（machine）、方法（method）和环境（environment）等五大方面（4m1e）。 2.1.1 人的因素施工质量管理与控制 人作为具有高智商的高等动物，整个群体的素质和能力对于施工质量活动是有必要的影响的，所以不但要在施工中控制好人为的力量，又要在施工质量的整体工作中做好人该有的控制能力。从施工现场对人的控制主要做到以下的方面： （1）按照项目经理的实际管理要求为目标，组建科学合理的工程管理机构，这样保证合理的人员安排，做到有岗位在设立人员。 （2）对于分包单位要做到严格规范的审查，这样保证分包单位的整体的素质。 （3）对于工作人员，是要对其有要求的，要有相关的证件，尤其是那些特别的技术类的活，这样保证持证上岗。 （4）对于现场的工作人员和管理者要培训，增加他们的安全和质量意识。 （5）规范和执行现场的制度和纪律，工作人员的技术和管理者的行动要符合规范。 （6）加强激励和沟通活动，调动人的积极性[3]。 2.1.2 材料的施工质量管理与控制 材料控制是施工质量控制的基础，是工程施工质量的重要保证，是创造正常条件，实现投资控制、进度控制的前提。 （1）材料控制的依据 ①企业和地方标准、规范、规程和规定 ②工程设计文件及施工图 ③工程施工合同 ④施工组织设计 ⑤工程建设监理合同 ⑥产品说明书、产品施工质量证明书、产品施工质量测验报告，质检部门的检测报告、有效鉴定证书、试验室复试报告。 （2）材料控制的原则 ①材料的尺寸、型号、施工质量必须符合设计要求 ②对重要材料必须取样试验 ③新材料的使用必须通过试验和鉴定，且必须经过设计单位的同意 ④材料的取样必须具有代表性 ⑤对经过检验合格的材料必须合理仓储和使用 （3）主要建筑材料的检验项目 （4）主要建筑材料的取样方法 （5）对不合格材料的处理程序 对于试验最后的结果假设随便一个不符合标准，这要就在一批中，双倍的随意抽取复验，假设复验后的最后结果不合格，就要把整批的材料认为不合格。 2.1.3 机械设备的施工质量管理与控制 施工必要的设备是整个工程的物质保证，对于现代化的施工建筑来说是不能少的，这也是反应施工的企业实际的能力的强弱，这对整个的施工的速度和质量是有着相关的影响的。 （1）承包商应按照技术先进、经济合理、生产适用、性能可靠、使用安全的原则选择施工机械设备，使其具有特定工程的适用性和可靠性。 （2）应从施工需要和保证施工质量的要求出发，正确确定相应类型的性能参