销售部2月报.docVIP

2011年2月徐州房地产市场报告目?? 录一、国内政策二、土地市场三、推盘信息四、2月楼市成交统计五、2月楼市平媒广告统计一、政策 国内政策动态 1、2月9日，公积金贷款利率上调 5年期以上上调0.2个百分点2、2月16日，北京出台楼市调控细则 外地人购房须纳税5年 3、2月15日，江苏新规：保障房用地供应不足停供商品房用地 4、2月17日，上海出台5条限购细则 买房须核对户籍婚姻材料5、2月22日获悉，央行已对40多家银行开展差别准备金动态调整 6、2月24日，千万套保障房限期开工 各省24日签“军令状”7、2月28日，温家宝：今后5年建3600万套保障房8、2月15日获悉，徐州市今年188项城建重点工程确定 总投资657亿二、土地市场 ??? 2月，土地市场共挂牌出让四宗土地，出让面积为716300平米，约合1074.46亩，出让地块均为工业用地；成交土地八宗，成交面积504197.6平米，约756.30亩。其中非工业用地235887.2平米，约353.83亩，包括两宗居住用地。居住用地成交面积125720.4平米，约188.58亩。 ??? 从供应面积和宗数来看，本月土地供应均为工业用地，1月份土地出让面积678338.7平米，其中非工业用地面积410028.3平米，占总出让面积的60.44%。在土地成交方面，本月土地成交较1月份（成交面积446990平米）大幅下降，环比下降47.23%。??? 2月土地竞拍并不如1月竞争激烈，2011-2号欧庄棚户区北地块历经49轮，2011-4号欣欣路南地块历经25轮，2011-3号原湖滨农干校地块仅2轮成交，其余地块均自然成交。相较于1月份2010-51号地块的152轮，以及2010-56号地块的108轮，2月份的土地成交相对低调很多。? 成交地块详情 ? 编号 地块名称 土地座落 土地用途 成交面积（㎡） 容积率 挂牌起始价（万元） 成交价（万元） 楼面地价（元/平米） 竞得人 成交日期 2011-1号 汉源大道西、房亭河南地块 房亭河南 居住用地 119320 2.0-2.2 27500 27500 1047.6—1152.36 保利协鑫 2011.2.21 2011-2号 欧庄棚户区北地块 和平西路以北 商住用地 30113 ≤2.8 30000 50000 5930.04 徐州国盛投资控股有限公司 2011-G1号 金山桥荆马河北侧工业地块 荆马河北侧 工业 8040 ≤0.7 309 309 —— 徐州特尔耐冶金设备有限公司 2011-G2号 金山桥三环北路东延南地块 三环北路东延南侧 工业 120001 ≤0.7 4608 4608 —— 徐州威克特卓根重工科技有限公司 2011-3号 原湖滨农干校地块 淮海西路南侧 居住用地 6400.4 2.0-2.2 3840 3890 2762.61-3038.87 徐州金程房产开发公司 2011.2.23 2011-4号 欣欣路南地块 欣欣路以南 物流 80053.8 ≤1.8 3100 4850 336.57 徐州中天棉业集团有限公司 2011-G3号 开发区振兴大道东侧地块 振兴大道东侧 工业 6664 ≥1.0 256 256 — 徐州富士时装有限公司 2011-G4号 杨山路北侧、坡里路东侧工业地块 西至坡里路，南至杨山路 工业 133605 ≥0.7 5123 流拍 — 　 出让地块详情 ? 编号 地块名称 土地坐落 土地用途 可出让土地面积（㎡） 容积率 挂牌起始价（万元） 挂牌时间 2011-G5号 金山桥开发区引线河西侧工业地块 引线河西侧 工业 38625 ≥0.7 1483 2011年2月21日9时至2011年3月7日14时 2011-G6号 金山桥开发区经四路西侧工业地块 三环北路东延南 工业 40039 ≥0.9 1536 2011-G7号 杨山路南侧，高新路西侧工业地块 杨山路南侧 工业 441049 ≥0.7 9000 2011-G8号 黄石路南侧地块 黄石路南侧 工业 196587 ≥0.7 7552 三、推盘信息 ??? 1、2月10日，中国铁建未来城三批房源已开盘，10日起正式签约，另外此批房源还有少量顶层以及低楼层房源在售。项目新售楼处已启用。 ??? 2、2月10日获悉，翡翠星座新房源将于近期推出，共计50套左右；现69、70号楼正在接受预约登记，均价为8820元/平米。项目工地即将动工建设。 ??? 3、2月10日获悉，城置国际花园城二期“领仕汇”3栋高层13、15、16号楼已售罄，17号楼克拉公寓正在销售金钻卡，凭银行卡可申请金钻卡。 ??? 4、2月10日获悉，贵和苑1#楼房源在售，价格由开盘时的5500元/平米涨至5800元/平米，每