物业公共设施日常维修方案.docVIP

服务方案 序号 类别 项 目 日 常 维 修 计 划 方 案 标准 实施效果 1 水暖部分 自来水、上下水管道 、面盆洁具、暖气管道、暖气罩、灶具 经常性巡查 电话报修 由工程部专业维修工按项目维修规程实施。 水暖修缮质量标准，洁、灶具修缮标准。 干净，整洁，无滴漏、缺损，洁、灶具使用正常。 2 强弱电部分 室内外照明 道路灯、庭院灯、高秆灯、投光灯、办公区域及其他照明灯具 经常性巡查 电话报修 由工程部专业维修工按专业操作规程实施。 电气作业安全操作规程，灯具施工技术标准。 开关及灯泡正常使用，灯罩完好清洁灯杆及灯座无破损。 室内外电线电缆 室内外各主支路线缆、高低压配电箱、插座 经常性巡查 电话报修 由工程部专业维修工按专业操作规程实施。 电气作业安全操作规程 各线缆无破损漏电、无超荷、高低压配电箱布置合理、整洁，操作灵便、插座安置牢固，接触良好 其他 电话、内线电话、有线电视、LED电子屏、背景音乐系统会议系统、自动门 经常性巡查 电话报修 由工程部专业维修工按专业操作规程实施。 各项安全操作规程 电视、电话通信正常，线路整洁，电子屏显示及传输线路正常，干净整洁，背景音乐、会议系统、自动门能正常使用 3 白电部分 空调、洗衣机、冰箱、冷柜、消毒柜 经常性巡查 电话报修 由工程部专业维修工按作业规程实施维修。 各项安全操作规程 所有设备外观整洁，线路布置合理，均能正常使用 4 办公类部分 办公桌椅、书柜、文件柜、衣柜、保险柜 经常性巡查 电话报修 由工程部专业维修工按作业规程实施维修。 各项安全操作规程 各项设施、设备完好，正常使用。 5 其它部分 室内外装修修补、墙面处理、窗户门窗地板等 经常性巡查 电话报修 由工程部专业维修工按作业规程实施维修。 各项安全操作规程 各项设施、设备完好，正常使用。 注：日常维护、维修，均采用7×24工作制度实行，急修不过夜，小修小补立即完成。