威尼斯水城项目市场定位及经营开发计划1212.pptVIP

◎ 本项目首期启动的地块首期客户： 应以具有先知先觉的、首次别墅置业的、城市中产阶层，其中以青岛本地人为主，周边城市和外地人为辅； □ 住宅营销定位 中档房营销定位 白领也能住别墅 白领的市场价格 五星级的配套服务 销售单价：3500-5000元/㎡ 户型面积： 150-200㎡的联排别墅 80-150 ㎡的平层、跃层洋房 40-70 ㎡的度假公寓 度假会议、展览中心 高尔夫球场、康体中心 星级度假酒店、温泉水疗中心 游乐中心、特色商业街 品牌学校 ◎ 首期建设的中档房的营销定位 □ 住宅营销定位 ◎ 其次建设的中高端别墅营销定位 中高档别墅营销定位 200万： 轻松享受户户临水的、 亲海、高尔夫豪宅 □ 住宅营销定位 ◎ 最后建设的高档别墅营销定位 高档别墅营销定位 在青岛 —— 不是每个有钱人都能成为 “岛主 ” 第三部分 项目经营开发计划 □ 项目整体经营开发策略 □ 自主住宅商业开发资金回笼计划 □ 土地对外合作开发资金回笼计划 □ 项目整体经营开发利润测算 □ 项目整体经营开发策略 1 2 3 经营开发策略： —— 自主开发与合作开发相结合，中档房以自主开发带动合作项目开发； —— 高档房以合作开发项目促进自主用地