阳光城案例分析.pptxVIP

阳光城——位于管城区中州大道航海路口南300米路东，占地2000亩，总建筑面积300万㎡，集住宅、商业、写字楼、酒店、教育为一体的综合体 开发商 郑州鼎盛置业有限公司 位置 管城区中州大道航海路口南300米路东 规模 占地2000亩，总建筑面积300万㎡，容积率3.12，绿化率30% 现售产品 85㎡、89㎡两房，89㎡、115㎡、120㎡、128㎡三房 销售价格 8400元/㎡ 销售节奏 一期2011.11开盘，现已售罄 二期2014.4.21开盘， 现6栋楼在售 二期洋房产品预计2015年5月上旬推出 内部配套 医疗，教育，商业 外部配套 交通条件：地铁4号线与5号线交汇、B3快速公交 商业配套：项目规划大型商业中心，周边大商新玛特、丹尼斯 教育配套：5所幼儿园、3所中学、2所小学 医疗配套：社区内医疗卫生站，郑州市一院、郑州市三院 项目卖点 1，地铁4号线与5号线交汇 2、B3快速公交、未来多条道路畅通 3，内部配套教育资源 3 项目整体规划——项目北临航海路，东侧为机场高速，西侧为中州大道 项目紧邻七里河绿化带。整体规划建筑面积达200万㎡，其中内部规划15万㎡商圈。产品涵盖高层、小高层及花园洋房，规划教育地块自建5幼儿园3小学2中学。项目一期已入住，二期预计2016年底交房。 中州大道 七里河 一期（已交房） 教育配建 二期 一期 概况—— 占地300亩，总建筑面积50万平方米，由两栋18层和八栋32层高层建筑及内部配套幼儿园、小学等教育地块组成。特色的版式建筑，楼间设计合理。 一期主要户型为78-88平米两房、88平米两房变三房、115-137平米三房、143平米四房 分三批开盘 首批于2011年11月开盘（主推88平米两房变三房、115-137平米三房、143平米四房；88平米两房变三房均价6700元/平米，其他房源均价7000元/元） 二批2012年3月开盘（主推78平米、87平米刚需两房户型的两房，均价7200元/平米，） 三批2013年3月开盘（主推房源为88平小三房、119平三房，为18层通透小高层均价8500元/平米） 户型 面积（㎡） 供应套数 套数占比 供应套数 成交套数 各套型去化率（％） 成交价格（元/㎡） 两房 78-88 1151 66.8 1151 1138 98.8 7200 三房 115-137 494 29.2 494 490 99·1 四房 143 67 4·0 67 60 89·5 合计 — 1747 100% 1747 1615 — — 一期产品去化——项目一期2011年11月首次开盘，当年供应套数1747套，成交1615套；其中两房去化达到供应量的98.8%；三房去化99.1%， 四房去化率89.5% 二期概况——项目二期分两个地块，8号院、9号院，8号院由13栋洋房和11栋高层组成，9号院由12栋高层和一所幼儿园组成 教育 用地 一期 （售罄） 二期8号院 二期9号院 8号院由13栋洋房和11栋高层组成，其中21#、22#均为32层，1单元，产品为115㎡、120㎡三房 9号院由12栋高层和一所幼儿园组成，9-12#楼均为32层，2单元，产品为85㎡、89㎡两房，89㎡、115㎡、128㎡三房 楼层 户型建筑面积 售价万/㎡ 赠送面积 1层 180 预计1.99 地下负一层140㎡，地面南北双花园90㎡ 2层 139 预计1.41 赠送露台及其他面积26㎡ 3层 150 预计1.46 赠送露台及其他面积21㎡ 4层 160 预计1.50 赠送露台及其他面积22㎡ 5层 170 预计1.55 赠送露台及其他面积21㎡ 6+1层 240 预计1.88 赠送露台及其他面积120㎡ 阳光城6+1层退台洋房产品规划 二期洋房产品概况——阳光城洋房均为6+1退台洋房，一楼赠送面积较多，顶层复式露台面积较大 151 139㎡ 158㎡ 二期产品销售——产品以小于90㎡的小面积户型为主，89㎡小三房占45%，去化82%以上，销售效果最好，大面积产品相对滞销，项目月均去化约9449㎡ 二期在售产品配比及销售 房型 均价 元/㎡ 面积 （㎡） 套数 占比 销售套数 销售占比 销售面积 （㎡） 销售时间 （月） 月均去化量 （㎡/月） 两房 8043 85 222 15.00% 94 42% 7990 12 8075 89 190 12.50% 133 70% 11837 三房 89 606 45.00% 503 83% 44767 7704 115 286 20.00% 220 76% 25300 120 94 5.00% 36 38% 4320 128 62 2.50% 21 33% 2688 合计 —— 1460 100.00% 1007 69% 9690