清迈澜山精致度假酒1期项目建议书.docVIP

清迈澜山精致度假酒店1期项目建议书 项目地址：泰国清迈 项目规模及内容：项目建筑面积约8000平方米，澜山精致度假酒店是一座四星级标准并集精致客房、餐饮、演艺、室外泳池、花园等为一体的现代化、智能化的综合性旅游和商业服务体。 项目开发团队：首家中大型专门为营造带有中国元素文化特色的度假酒店，项目开发团队拥有20年的成功开发及管理经验。 效益估算：考虑到本项目是新建，运营后第一年出租率预计在80%以上，第二年后可达到90%以上，年收入预计为700—800万美元，年利润预计300万美元。 项目建设的必要性 　　近年来，随着泰国产业结构调整和清迈大力实施“服务业强市”战略以来，在泰国产业北移的大好形势下，清迈经济得到快速持续发展，尤其商务度假酒店等服务行业也得以发展壮大，社会需求正逐步增强，且近年一直保持较快增长的趋势。 作为泰国第二大城市的清迈立足自身资源优势，旅游景点不断开发，商务旅游客人不断涌入，社会各项事业均得到快速发展。但是，与快速发展的配套产业，商务度假酒店等服务行业还是相对薄弱，因此，新建一个商务度假酒店市场前景十分广阔，其主要表现在以下几方面： 是推动经济社会发展战略的需要 近几年来，泰国经济发展持续增长，成为东南亚较富裕的国家，目前清迈在快速承接产业转移的过程中，迎来了一个大发展的关键时期，是欧美及国内高层次、著名人士的度假圣地之一。 2、是实施行业配套战略，进行结构调整的需要 目前，入驻企业和流动人口快速增多，商务活动日趋频繁，同时也吸引欧美、日韩、港台许多人员前来享受慢生活，但是产业配套的商务度假酒店相对紧缺，与经济发展极不协调，澜山精致酒店的营运将有效缓解此类矛盾问题。 3、是进一步推动对外开放，完善城市功能的需要 清迈号称世界低消费、慢生活之都，商务度假酒店项目适时建设，对增加清迈服务设施、完善服务功能，对进一步推动中泰方面的交流，进一步巩固和扩大成果，具有一定意义。 4、是优化土地资源配置，确保土地增值的需要　　本项目地处清迈大学与宁曼街中心区，是通往清迈机场、素帖山必经之路，这一地区的土地必将有着巨大的升值潜力，若被闲置非常可惜，澜山精致度假酒店项目的建设，有利于地产资源的优化配置，有利于地产业的流动开发和确保土地增值。 5、是示范小城建设的需要 项目所在地已纳入《清迈重点区域控制性详细规划》，该项目的建设有利于促进清迈重点区域工程建设的全面开展。 6、是进一步推动旅游业发展的需要 清迈是一座历史悠久的文化古城，早在13世纪，孟莱王就定都于此。清迈是泰国黄金时期的根据地，并逐渐发展成为现今泰国最大的一府、第二大城市。澜山精致酒店的建设，必将为清迈地区的旅游业起到助推的作用。 项目地情况 清迈，面积20107平方公里，是泰国第二大城市，是清迈府的首府，也是泰国北部政治、经济、文化的中心，其发达程度仅次于首都曼谷。市内风景秀丽，遍植花草，尤以玫瑰花最为著名，有“北国玫瑰”的雅称。清迈的天然环境优美，平均海拔300米，是泰国的高原城市，气候凉爽，是著名的避暑胜地。东部为坤丹山脉，西部为英坦昂山脉，山峰多在2，000米以上，主峰英坦昂峰是全国最高峰，海拔2，576米。中部为宾河流域。森林面积16，700平方公里，占全府土地73%。 清迈曾长期作为泰王国的首都，至今仍保留着很多珍贵的历史和文化遗迹。城区内代表着泰北灿烂历史文化的古老寺庙，同时，清迈的丝绸、纺织品、手工艺品等也著称于世，每年都有大批丝绸、纺织品出口，是泰国制造业的重要支柱。 清迈城区面积40平方公里，人口150万人，城内泰、华、苗、瑶、阿卡克伦等众多民族和谐相处，居民大都笃信佛教。旧城在河西，新城在河东，有两座桥梁相连。以手工艺著名，有珠宝首饰、银器、陶器、木雕、丝绸等。交通发达，为北线铁路终点站，距曼谷752公里。设有机场。有清迈大学、工艺学院、农学院等大专院校。市内寺庙约百座，是寺庙佛塔之城。市郊素贴山，有建于十六世纪的佛寺，为各地佛教徒朝拜圣地。 清迈素以“美女和玫瑰”享誉天下，位于海拔300米的高原盆地，四周群山环抱，气候凉爽，景色旖旎，古迹众多，商业繁荣，是东南亚著名的避暑旅游胜地。 作为东南亚著名的避暑旅游胜地，每年去清迈旅游的黄金时间是每年6月到次年4月，4月有盛大的泼水节。10月有天灯节，6月—10月是雨季，其他地方正值火炉，清迈却是凉爽宜人，为浪漫美丽的清凉世界。清迈有许多活动、节假日，还有各种集市、文化中心、娱乐项目，游客一年到头都能很尽兴。 市场分析 3.1酒店建设方案 3.11、文化定位 　　酒店以四星级标准建设，以中式餐饮、西式咖啡和旅游演艺为核心，充分利用传统资源与文化，创意定位，打造配套功能最佳的旅游主题演艺、度假、SPA保健、疗养等全方面需求。 3.12、平