高级财务会计第十三章_租赁会计.pptVIP

* 二、售后租回交易的会计处理 （一）售后租回交易形成融资租赁 出售时： 借：银行存款 贷：固定资产清理 递延收益——未实现售后租回损益（融资租赁 ） 或 借：银行存款 递延收益——未实现售后租回损益（融资租赁） 贷：固定资产清理 第四节 售后租回交易 * 二、售后租回交易的会计处理 （一）售后租回交易形成融资租赁 分摊未实现融资收益时： 借：递延收益——未实现售后租回损益（融资租赁） 贷：制造费用 管理费用等 或做相反分录 例13-11 第四节 售后租回交易 * 二、售后租回交易的会计处理 （二）售后租回交易形成经营租赁 在确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的，售价与资产账面价值的差额计入当期损益。 如果售后租回交易不是按照公允价值达成的，有关损益应于当期确认； 但若该损失将由低于市价的未来租赁付款额补偿的，应将其递延，并按与确认租金费用一致的方法分摊于预计的资产使用期限内； 售价高于公允价值的，其高于公允价值的部分应予以递延，并在预计的资产使用期限内分摊 。 例13-12 第四节 售后租回交易 * 三、售后租回交易的披露 承租人和出租人除应当按照一般情况下融资租赁或经营租赁对售后租回交易进行披露外，还应当对售后租回合同中的特殊条款作出披露。 “特殊条款”指售后租回合同中规定的区别于一般租赁交易的条款，比如租赁标的物的售价等。 第四节 售后租回交易 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 二、出租人对经营租赁的会计处理 3.租赁资产折旧的计提 对于固定资产，应当采用对类似应折旧资产通常所采用的折旧政策计提折旧； 对于其他经营租赁资产，应当采用系统合理的方法进行摊销。 4.或有租金 出租人在或有租金实际发生时计入当期收益。 借：银行存款 贷：租赁收入 （例13-4） 第二节 经营租赁 * 二、出租人对经营租赁的会计处理 5.出租人提供激励措施 出租人提供免租期的，出租人应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其他合理的方法进行分配，免租期内出租人应当确认租金收入。 出租人承担了承租人某些费用的，出租人应将该费用自租金收入总额中扣除，按扣除后的租金收入余额在租赁期内进行分配。 第二节 经营租赁 * 二、出租人对经营租赁的会计处理 6.经营租赁资产在会计报表中的处理 出租人应当将出租资产作为自身拥有的资产在资产负债表中列示，如果出租资产属于固定资产，则列在资产负债表固定资产项下，如果出租资产属于流动资产，则列在资产负债表有关流动资产项下。 7.相关会计信息的披露 出租人应在财务报告中披露每类租出资产在资产负债表日的账面价值。 第二节 经营租赁 * 第三节 融资租赁 一、承租人对融资租赁的会计处理 （一）租赁期开始日的会计处理 在租赁期开始日，承租人应当对租入资产、最低租赁付款额和未确认融资费用进行初始确认。 承租人应将融资租赁资产应予资本化。 应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值 将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值 两者的差额记录为未确认融资费用。 承租人在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税、谈判费等初始直接费用，应当计入租入资产价值。 　　 * 一、承租人对融资租赁的会计处理 （一）租赁期开始日的会计处理 最低租赁付款额现值的计算： 折现率的确定顺序： （1）出租人租赁内含利率； （2）租赁合同规定的利率； （3）同期银行贷款利率。 如果出租人的租赁内含利率和租赁合同规定的利率均无法知悉，应当采用同期银行贷款利率作为折现率。 租赁内含利率是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。 第三节 融资租赁 * 一、承租人对融资租赁的会计处理 （一）租赁期开始日的会计处理 借：固定资产——融资租入固定资产 （租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值 两者中较低者+初始直接费用）　　 未确认融资费用　 贷：长期应付款——应付融资租赁款 （最低租赁付款额=各期租金之和＋行使优惠购买选择权支付的金额 +由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值） 银行存款 （支付的初始直接费用） 举例——